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周晶磊-宏观经济分析;中国未来房价,股价,汇率的走势预测

本人从事实体经济,在过去的的2年里感受到实体经济的困难,融资难,利润低,成本上升,而房地产取得了突飞猛进的成果,房价翻倍,老百姓收入的大半被房地产吸走。造成内需萎靡,进入2018年,中美贸易战开打,外部环境恶化,出口受阻。中国政府开始调整政策,调控房价,降低税收,促进内需,同时增强实体企业活力。基于以上的宏观经济形势,对房价,股价,汇率做出一下预测。

    房价,现阶段房价已经超过居民收入承受的范围,如果要增加内需,增强居民消费能力就必然要降低房子在居民收入中占的比重,最好是房价下跌,但基于中国现状,房价会维持一个平稳的局面,甚至会有些位置不好的房产价值下跌。中国房地产之前闭眼赚钱的黄金阶段会一去不复返,进入白银阶段,要有好的服务,运作,地段才能够赚钱,个别人口净流入城市会继续维持房价或者略有增张。但运营不好的房地产企业,资金流控制不好的房企会出现破产,房地产行业将进入一个新阶段。

    股价,股价是国家的经济晴雨表,也是金融资产的重要产品。现阶段中国利率处于较低水平,促进金融资产价格上涨,同时实体经济经过减税和国家的大力鼓励之后,表现会优于房地产,现在正是进入故事投资金融资产的一个时机。

    汇率,中国汇率取消了盯住美元,而是盯住一篮子货币,未来中国的汇率浮动会更加灵活,更加能够体现中国的经济实力。但现阶段和美国的贸易战如火如荼,该进程至少要延后2-3年。
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