返回列表 发帖

根据宏观经济分析中国未来房价、股市、汇率的走势-邝会娇182121067

根据宏观经济分析中国未来房价、股市、汇率的走势
一、宏观经济因素影响下中国未来房价的走势
从宏观经济因素上分析,中国房价的走势主要受货币政策、**率、货币供给量及人口因素的影响。具体分析如下:
1、货币政策。具体分为信贷因素和利率因素,信贷因素方面,宽松货币政策下,货币供应量和流动性增加,银行放贷能力提升,居民按揭贷款增加,最终推升购房需求和房地产价格;利率方面,宽松的货币政策下,利率下降意味着贷款资金成本下降,引起需求变化和房价波动。过度“放水”会造成实际存款利率为负和“资产荒”问题,大量资金流向房地产投资和投机,从而推升房价。
2、**率。在有**率的情况下,是否买房,需要看房产的收益率是否跑赢**率,没有跑赢则意味着资产会贬值。首先,看房价是否会涨以及涨多少,上涨的速度是否比**率更高。在这种情况下需要综合考虑其他综合因素、地理位置等,分析房价的上涨幅度。其次,看房贷利率的高低。在**下,钱会不断贬值,假如有房贷,且每月还款金额一样,那就意味着未来实际的还贷金额是在减少的,而且**越高,就意味着未来实际需要还的钱越少。综上,在**之下,持有房产也未必就有利。或许比较能确定能在**下受益的,就只有刚需购房者了。
3、货币供给量。进入新世纪以来,我国广义M2呈现快速增长态势,金融市场流动性呈现持续宽松状态。有专家认为,M2的快速增长为我国信贷市场提供了宽松的流动性环境,通过银行信贷,将居民对住房的潜在需求转变为有效需求,推动了房地产价格的上涨。此外,M2通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格,M2的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加,潜在购房者流动性约束下降,从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响,最终导致房地产价格变化。
4、人口因素。随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化,房地产市场未来面临的将是更为平稳、多样化的需求结构。同时考虑到国家对产业结构布局的调整,未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下,充分把握产业、人口迁移带来的区域发展机遇,并根据不同年龄段人口的需求特点,预测未来市场主体需求类型,将成为地方政府以及企业在下一个十年发展的关键。
二、宏观经济因素影响下股价的走势
从宏观经济因素上分析,股价走势主要受以下几个因素影响:
1、经济周期。宏观经济周期的变动,对企业的运营和股价的影响极大,是股市的大行情。经济周期包括衰退、危机、复苏和繁荣阶段。一般来说,经济衰退时期,股价下跌;到危机时期,股价跌至最低点;到复苏时期,股价又逐渐上升;到繁荣时期,股价则上升至最高点。
2、汇率。一般来说,如果一国的汇率升值,股价便会上涨,一旦贬值,股价则下跌。
3、利率。利率一般和股价成反向运动关系,对利率升降的预测主要基于贷款利率的变化情况、市场的景气动向、资金市场的松紧情况和国际金融市场的利率水平。
4、财政政策和货币政策。一般来说,财政规模扩大,国家采取积极地财政方针,股价就会上涨,反之,则会下跌。
5、政治因素。如国际形势、战争、国内重大政治事件等对股价均有较大影响。
6、除上述因素外,还需考虑**、物价、行业景气等因素对股价的影响。
二、宏观经济因素影响下汇率的走势
汇率的走势主要受宏观经济政策和国际收支的影响。具体如下:
1、各国的宏观经济政策。各国的宏观经济政策,特别是财政金融政策对汇率的影响较大。比如,当一国实行“双紧”的财政金融政策时,其货币对外汇率基本呈上升趋势,实行“双松”的财政金融政策时,将导致货币汇率的下跌。
2、国际收支。当收大于支时,出现顺差,表明别国对顺差国的货币需求增多,该国货币求大于供,汇率就会上升;反之,发生逆差时,该国货币供大于求,汇率就将下降。
分享到: QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友

[发帖际遇]: L123玩帝国文明, 获得魅力7,玩游戏也能赚钱啊,运气太好了.


这个都没有预测的,只有对影响因素的介绍
理财诊所帮您免费诊断家庭财务健康状况,规划未来幸福生活!专家问诊,就在招宝理财!我们的愿景:做最受尊敬的理财顾问!

TOP

返回列表

站长推荐 关闭


财富密码第一期

《富爸爸穷爸爸》为什么不能让你致富? 《富爸爸穷爸爸》是一本世界级的畅销书。千百万人都为罗伯特·清崎在书中倡导的“财务自由”的理念所打动。千百万人,都 ...


查看