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中国未来房价、估价、汇率走势分析--黄郁茵(18211703)

中国未来房价、估价、汇率走势分析

1.房价。房住不炒和房地产调控政策仍会是将来两至三年的主基调,总理在十三届三次会议上所作的《政府工作报告》中已不见对房地产行业支柱地位或经济发展基石定位的表述,未来房价大幅上涨的可能性不大。其一,银行宽松的货币政策受惠面面向实体经济而非房地产行业。《政府工作报告》提到“创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行”,利率下行不会让房企像以前着了魔似地拿着银行的钱疯狂抢地。其二,一二线城市的购房刚需由城镇化进程的人口流量力支撑着,购房欲望旺盛,同时降息降准的货币政策刺激下,使得这些城市的刚需购房价格稳中有升。

2.股价。未来股价走势平稳,不暴涨、不大降,政府层面有控制好金融市场稳定基本面的底线需求,近几年的政府工作报告和中央经济工作会议均提出“加强金融等领域重大风险防控,坚决守住不发生系统性风险底线”。在经济下行和疫情双重影响下,股价会逐步下滑,在六稳六保以及宽松的利率政策下,股价会慢慢往上抬头,缓慢上升。

3.汇率。受中美贸易战影响,中国汇率政策会受美国压力,会先缓升、后缓降,以达到国际收支基本平衡的要求,稳住外贸订单,降低进出口合规成本,同时支持出口产品
转内销。这是进可攻、退可守之势。
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