根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-20211559-黄臻

本帖最后由黄臻于 2022-3-3 21:05 编辑

宏观经济
在当前国际大宗商品价格快速上涨、发达经济体通胀持续攀升的情况下，我国保持物价稳定成为首要任务。2022年1月全球大宗商品价格指数同比上涨46%。2022年1月美国CPI同比涨幅为7.5%，创新高。2018年以来，我国CPI的年度平均涨幅为2.1%。
我国面临的内外部形势复杂多变，机遇和挑战并存。从国际看，全球通胀水平居高不下，主要发达经济体调整货币政策的步伐加快，地缘政治风险升温，加大了外部环境的不确定性。国内经济下行压力仍然存在。

房价
供需是房地产市场的内在驱动力，决定了房价的中长期走势。但从中国房市来看，中国房地产和股市一样是政策市，每一次房价上涨的背后都离不开政策的推动。
从宏观层面看，货币政策通过把握信贷投放来影响房地产市场，通常宽松的货币政策，如降低基准利率或降低法定存款准备金率等可增强市场流动性，对于房地产这种资金密集型行业是一大利好。房地产在中国也成了一种普通人可以参与的投资品，货币超发催生资产泡沫，很多人会把房地产作为资产保值的重要选择。货币政策同时影响刚性需求和投资需求，对于房价走势至关重要。回顾历史，每一轮房价暴涨几乎都是货币宽松惹的祸。
目前市场上的货币相对宽松，房价被诸如购买资格，信贷限制等政策管控，总体上维持稳定，长期上会和通胀率相向变化。

股价
证券化率已超过80%，说明股价目前风险较高，存在下跌的趋势。
央行实施宽松的货币政策，向市场释放了充沛流动性，这样市场上不缺钱，股市可以受货币推动上行。2020年确实出现了这个条件，但是央行对释放流动性呈非常审慎的态度，经济一有企稳趋势，央行就考虑收缩货币。因为通胀上行的原因，预计将会进一步收紧货币，股市缺乏牛市的基础。并且眼下经济并未根本转好，只能说经济回稳，恢复正常，整个世界经济的大环境还都是很差，大多数国家的新冠疫情还没有控制住。国家希望货币能进入实体经济完成产业升级改革，

汇率
年末国家外汇储备32502亿美元，比上年末增加336亿美元。全年人民币平均汇率为1美元兑6.4515元人民币，比上年升值6.9%。在国际金融市场大幅动荡的情况下，人民币汇率保持稳定。弹性明显增强，发挥了调节宏观经济和国际收支自动稳定器作用，保持了在合理均衡水平上的基本稳定。“2019年和2020年受外部冲击影响，人民币汇率曾一度破 “七” ，之后又在市场力量推动下回到 “七” 下方，2021年人民币对美元汇率小幅升值2.3%。2018年至2021年我国外汇市场973个交易日中，人民币对美元汇率中间价有485个交易日升值，有487个交易日贬值，有1个交易日持平，体现了双向浮动的特征，说明对外汇管控的有效干预机制的有效性。 “
稳健货币政策将为稳定宏观经济大盘提供适宜的货币金融环境，中国的外汇市场还是在强管制下，预计未来将持续保持稳定，人民币汇率不会大幅贬值或升值。

参考：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202202/t20220227_1827960.html