根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-20211593-李正尧

李正尧20211593

一、房地产行情走势
我认为未来房地产行业将保持一二线核心城市上涨，其余城市保持稳定的态势。
“房住不炒”一直是中央对房地产行业基本原则，然而随着中国经济告诉发展，通胀压力下的房地产行业不但是地方政府财政收入主要来源，也是民间对抗通胀的金融资产，自2008年以来房价一直处于上升趋势。然而在2021年，房地产从全面上涨发生了重大变化，变化为一二线城市上涨、三四线及以下部分城市下跌态势。而这一走势的原因如下：
1、国家经济发展需要房价稳定。房地产仍是国家重要经济支柱，是国家货币的蓄水池，而居民的高负债90%是用于房地产投资，为了保证经济稳定发展，房价的“稳”是国家稳定基础，国家会出台各种政策保证房价的稳定，这是房价稳定的核心原因。
2、人口流动驱动一二线城市房价上涨。一二线城市的产业发展、教育、医疗依旧吸引大量人口聚集，例如北上广深在第七次人口普查中均是人口净流入，人口的增长带来住房需求，因此一二线房价仍是上涨趋势。
3、人均负债不支持房价上涨。根据国家统计局，2019年城镇居民人均住房建筑面积约39.8㎡，同时2021年末，中国债务规模336万亿，人均负债23.77万元，剔除60岁以上老人及14岁以下小孩，人均负债37.5万元。庞大的债务不但挤压消费，也现状房地产上涨，因此在三四线及以下城市在需求不强情况下，房价不具备上涨的条件，维持稳定是发展趋势。
二、股市行情走势
我认为股市行情是呈曲折上升的趋势。
首先，股市和房地产作为货币蓄水池，冲抵放水带来的通胀，然而地产泡沫大，风险高，将从原来主要的蓄水池变为次要，而股市将承接房地产主要蓄水池作用，会吸引大量资金，呈现上市趋势。
其次，中国经济随着人工成本增加，亟需从代工制造转型成为智能制造，而国家也积极鼓励倡导智能制造、生物医药、互联网、大数据等高新技术产业，这些新兴产业将为股市注入新鲜血液。
但是产业升级不是一朝一夕完成的，这一过程往往经历反复，尤其是很多企业依靠政策，缺乏核心竞争力，因此这产业发展上需要循序渐进，反映到股市上也是一个曲折螺旋上涨的趋势。
三、汇率行情走势
我认为汇率走强。
首先，自2020年初疫情爆发以来，世界各大经济体遭受了严重的危机与挑战，疫情防控不利也导致了世界各大经济体面临“高衰退、高失业、高通胀”的困境，虽然制定了各种经济措施，经济上呈现复苏趋势，但是由于货币超发，疫情仍未有效解决，经济形势仍不乐观。
而中国在近两年中，积极应对疫情，采取积极的疫情防控措施，经济发展明显优于世界其他经济体，2020年中国GDP增速2.3%，是疫情之下当年全球唯一取得正增长国家；2021年中国GDP增速8.1%，继续领先，中国经济成为世界经济稳定发展的中流砥柱。
其次，美元无限超发，对世界经济进行吸血，人民币作为国际货币之一愈发收到国际的认可和重视。
最后，近几日俄乌冲突，世界经济出现较大波动，同时由于美国发起全方面的经济制裁，愈发让美元价值受到质疑，也是人民币崛起的契机。
当然，美国为保证美元霸主地位必然不会轻易让人民币崛起，因此国内经济支撑是人民币走强的重要支撑。

综上所述，结果宏观经济，我认为房价稳，股市和汇率走强是发展趋势。