2 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 22211012 贝颖诗

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房价

在很长的一段时间内，甚至10年以上的时间里，中国房价分化程度日趋明显，城镇房价的趋势总体上将是稳步上升的。原因如下：

1.        长期来说，这是由于中国当前的社会现状决定的，目前中国正处在工业化的阶段，而工业化一定会带来城市化。这需要较为漫长的时间，而且中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市，所以在很长的一段时间内，新增居民对城市楼房的刚性需求，将会不断的推高房价。
2.        通胀预期加大。物价指数的走高，生活日用百货均日益涨价，必然带动房价上扬，至少会根据通胀价格稳步上升，实现“房住不炒”目标。
3.        短期来看，各地政府陆续出台房市“放松”政策，刺激房市回暖。随着疫情影响的逐渐减小，地方政府也开始放松各种限购政策、银行放松贷款政策以刺激房地产交易。

股价

1.        GDP增长速度逐渐回归疫情前水平。中国经济的逐步回暖，主要依赖于三驾马车中的“出口”及“消费”，可见股票市场的投资机会集中于消费、金融等领域，与经济整体态势保持一致。
2.        此外，“十四五”计划中提到科技创新，显示国家会集中力量在相关领域，集中发力转型与发展，相关行业也会是不错的投资机会。
3.        上证指数目前是3278.75，而疫情前大致在3300点，大致回到差不多的水平，因此，可以估计未来股市的差异化发展与行业差距会日益凸显。

汇率

今天（5月17日）上午9点多，美元对人民币的离岸汇率，突破了7的整数位。主要原因是中国出口增长压力有所加大，尤其是对欧美等发达国家的出口增长难度加大。为了拉动经济，让出口更好，人民币适度贬值是合理的。国务院常务会议提出“要想方设法稳住对发达经济体出口”。怎样才能做到这一点，人民币适当贬值是比较合理的选择，因为欧美一直在加息，而我们则降息。