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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211800+钟志斌

请根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

我认为从宏观经济角度,中国未来房价、股价及汇率走势可分析如下:

一、房价走势:
中国房价受多种因素影响,包括供需关系、经济增长、政策调控等。如果经济增长强劲、居民收入稳定增长、人口流动性高,可能对房价产生积极影响。然而,政府的房地产调控政策也会对房价走势产生重要影响。
具体分析如下:
1、供需关系(人口增长):
房地产供需与人口增长率非常相关,但中国的生育高峰已经过去,最近十几年国内的人口增长率明显放缓,即将进入负增长、老年化社会,随之带来的是购房需求的明显下降,因此像过往一二十年那种靠80/90后支撑的楼市需求已经不复存在;
2、经济增长:
经济总量的增长是房地产市场发展的基础,自从2012/13年开始,中国GDP已经从两位数逐步回落到个位数,最近几年基本维持在5%左右,经济总量增长的放缓自然无法提供大量的资金流入楼市,楼市发展缺乏资金支持;
3、政策因素:
中国最近几年的发展已经从过往的靠进出口贸易、投资转变为消费,而且过往房地产过快增长也导致很多居民无法承受过高房价,严重影响人民幸福感,而过多的房地产投入也会影响居民消费投入,更严重地影响国内经济的整体发展。因此国家对房地产市场的政策已经从支持转变成抑制过快增长,以维稳为主。
综上所述,过往房价快速增长的因素已经不复存在,因此未来房地产应该以稳定为主,无法像过往那样快速增长。同时,对于三四线城市等过去房价过度增长,但需求明显不足的区域,甚至可能存在房价下降的情况。

二、股价走势:股价走势受到宏观经济状况、政策环境、行业发展等因素的影响。总体而言,国内经济未来应该以整体平稳增长为主,因此,国内股价应该也呈现上升的趋势,但由于具体个股受行业、具体企业的发展影响,难以预测具体个股或者行业的股价走势。


三、汇率走势:汇率走势受到多种因素的影响,包括经济基本面、利率差异、政府政策等。随着一带一路的发展、全球国际化的推进,人民币也逐步成为国际贸易的清算货币,甚至部分国家、组织已经将人民币纳入其外汇储备货币之一。随着各国、企业对人民币需求的增长,人民币汇率应仍有上升空间。
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