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2+从宏观经济角度分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211666+刘莹

1、房价
观点:房价在部分中心城市仍保持小幅缓慢增长,非中心城市呈下降趋势。
分析:房价涨跌取决于市场供求关系,而市场供求关系往往受到货币政策、房地产税、城镇化率、人口危机等因素影响。
一是货币政策方面,贷款利率持续走低,一季度新发放贷款利率环比下降4BP至4.53%,新发放个人住房贷款利率环比下降12BP至4.14%,但央行已表示“保持利率水平合理适度”,意味着贷款利率底部区域可能已至,未来一段时期内新发放贷款利率将维定在4%-4.5%区间,下行幅度不会太大,政策拉动空间有限。
二是房产税方面,自2021年最新的房产税通知出台以来,近期,上海、重庆等多地正式开征。意味着不久,重点城市甚至全国将统一征收房产税,留给炒房者脱手时间不多,市场需求在一定程度上会紧缩。
三是城镇化率方面,国家统计局数据显示,2022年末我国城镇常住人口92071万人,城镇化率为65.22%,距离发达国家仍有较大提升空间(美国为82%)。目前上海、北京、天津、广东、江苏、辽宁、浙江、重庆、福建等9个省份城镇化率都已经超过70%,其中上海、北京、天津这三大直辖市城镇化率均已超过85%,比肩发达国家和地区的水平。
四是人口来看,虽然2022年广东常住人口出现了下降,但户籍人口却增加了102.8万人。这体现了无论广东还是广深,人口吸引力依然“在线”。究其原因,主要由于人口迁徙路线的改变、产业结构变化导致。长期看,一线城市依然保持超强空间承载力和产业承载力,对人才极具吸引力,依然会成为拉动中心城市房价上涨的重要因素之一。

2、股市
观点:预计2023年中国股市可能会面临一系列挑战和机遇。
一是国内经济政策的调整和外部经济环境的变化将对股市产生影响。随着经济增速逐渐趋稳,政策调控可能更加注重结构性改革,关注产业升级和创新驱动。这可能会对某些行业产生积极影响,如新能源、高端制造、科技等。
二是外部经济环境的不确定性也可能对股市产生压力,如全球贸易摩擦、国际金融市场波动等。

 3、外汇:
观点:2023年一季度人民币汇率中间价在6.71-6.97之间双项波动,总体在合理均衡水平上保持基本稳定;长期看,人民汇率将稳步升值。
一是国内经济逐步恢复,稳中向好。2023年一季度,我国经济较快回升,GDP同比增长4.5%,环比增长2.2%;三大需求稳定增长,进出口保持增长,逐月向好,结构优化。
二是货币政策看,美联储表示年内降息的可能性很小,这一表态带动近期美元指数有所反弹;比价效应下,人民币对美元会出现一定幅度贬值。但长期来看,美国加息空间有限,后续将出现反弹,人民币对美元升值可能性很高。
三是随着我国国力强大,国外使用人民币范围扩大,或者将人民币作为储备货币,需求增加,受市场供求关系影响,则人民币容易升值。
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