[理财咨询] [原创]理财师评《蜗居》：现实中买房三大误区

发布者：爱情密码来源：金库网论坛作者：odinren
前不久看了本很热门的电视剧，就是《蜗居》，相信很多朋友也都看过。当然，这是本好片，拍出了很多非常现实的事情。买房子，是整个片子的主线，也是之后悲剧的源头，从我作为一名理财师的角度来看，这个片子向我们揭示了很多现实生活中人们买房会遇到的误区，还是值得一提。

　　误区一：没有完善的买房规划，对房子要求存在不切实际的幻想

　　海萍一开始买房，就和很多老百姓一样，是有这个需求，一旦听说房子要涨，自然就去参加到买房的大军了。但是一个严重误区在于，一开始其并没有完善的买房规划。俗话说，谋定而后动，但是海萍一开始象菜场里挑选大白菜一样，面对着那么多的房源，挑三拣四甚至过度苛刻，越看越不喜欢，越看越要挑刺，最后沦落到买不起的结果。其实对于海萍这样的外来一族，买房当然是大事，更要先做好完善的买房规划。

　　首先第一，要明确自己买房目的，是为了改善生活，还是为了小孩读书，还是为了自己养老或者方便工作？例如改善生活，则可能要扩大居住面积，一舒适性为第一。为了小孩读书，则要考虑学区房，面积不是最重要的。为自己养老，则建议选择空气良好的郊区。如果是为了方便工作，则尽量选择离工作单位近，交通方便的主城区。

　　第二，计算自己的经济实力。例如拿现在已有存款，先扣除装修预估费用，再计算每月可以节余动用的资金，按照当前的房贷政策和利率，计算不同还款方式下的首付，月供和年限，做到心中有数。这样就可以对于买房的总价有了明确的界定，不会买超出预算的房子。

　　第三，也是最关键的，对于买房一族来说，先要解决的是“有房”，其次才是“好房”，先要从无到有，再从小到大，切忌贪大贪全一步到位。海萍自视甚高，对房子吹毛求疵，认为自己住的一定要最好的。但是买家算的精，卖家算的更精，哪有如此好事？我仔细看过海萍选的几套房子，有几套甚至相当不错，无论是户型，采光，甚至还免了事后装修，但是往往因为一些小问题上不满意就告吹，到头来，还不是只能住到江苏边上去。如果让我选择，还不如市区里找个地段尚好地方，先安家落户，不用太过挑剔，等今后有钱，再小房换大房不迟，至少是在这个大城市安下了家。

　　误区二：犹豫不决，迟疑战机

　　这点也是很多朋友们都遇到过，甚至严重后悔过。买房要付出大量的时间成本看房子，同时还面临着很多精明的买家竞争，而卖家也会随时根据市场行情提价。往往好房子，机会就那么一次，错过就买不到了或者要付出更高代价。因此买房子，切忌犹豫不决，迟疑战机，特别是在房子明显要连续上涨的趋势里，只能让自己付出惨重的成本代价。海萍一开始去买房，她老公就提醒她说，有朋友告诉他，房价要开始上涨了。可是海萍呢，一开始买房子，就只顾自己的挑剔，丝毫没考虑到房价已经在上涨这个趋势，早买总比迟买好。海萍没有抓住房价开始上涨这个“内幕消息”，对好房子犹豫不决，抢不过别人，迟疑战机，导致最后买不起房子的悲剧。难道海萍中间看的就没好房子么，当然不是的，从剧中我们也能看见，其中一幕，她老公说，我们之前看的一套房子，现在都通地铁了，一下子价格翻了一倍。如果当时买了，现在卖就可以买个大房子了。可见，机会都是从手上溜走的！

　　误区三：为了买房失去了幸福感

　　有很多朋友象海萍一样为了买房而省吃检用，当然我不认为有剧中一周开次荤，天天吃挂面那么夸张。但是买房是为了什么，还不是为了有个家，有个安心的感觉，有幸福感。但是如果为了买房就失去幸福感，我觉得宁可不用，因为对你来说效用极低。这点我是深有感触的，之前买了套大房子，虽然房子很漂亮而且又在市中心，但是却背上了沉重的月供，几乎月月为银行双重打工（本身就是银行职员）。之后痛定思痛，问了自己，130方的房子和90方的房子，对自己来说有区别么？我自己的回答是否定的，没有太多的额外效用。因此就卖了大房子，去买了套小房子，不仅减轻了75%的月供，完全控制在自己的承受范围内，而且还套现了一笔钱用做投资。虽然我总资产没有变化，但是个人幸福感是大大加强，总比之前的房贷压力苦不堪言要好的多。其实这点对于很多还没买房的朋友来说，我觉得个人追求财富的形式分配和幸福感的平衡是非常重要的。例如，你如果收入低，买不起房子，那你还不如好好的租个房子住住，至少你租房的开销远小于你买房子，而且立即就能体会到幸福感。这对你来说，效用更大，更为理性。买房切忌攀比，还是从实际出发，让自己更幸福些才是真谛。