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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211798+钟晓溪
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作者:
晓溪
时间:
2023-5-19 20:59
标题:
2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211798+钟晓溪
自国内疫情防控政策放松以来，市场预期得到改善，经济内生增长动力增强，国民消费和投资进入恢复期。
关于房价：国家对房地产行业金融政策有所松动。自2022年开始，从调降5年期以上LPR到放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，围绕个人购房、房地产融资等方面，监管密集出台多项重磅政策，调控力度明显加强。2023年住房租赁“金融17条”出炉，提出房地产是支柱行业，大规模放开限购。一系列调控措施出炉后，各地因城制宜，在新购房房贷利率、公积金政策方面进一步进行调整。我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。房地产从普涨到了分化时代，人口流动多的地方房子需求依旧旺盛，超一线城市的房价还会继续涨。
关于股市：货币、财政政策宽松，经济拉起来的背景下，资本市场是有机会的，股市也是偏乐观的。随着全球流动性紧缩高点的出现以及新一轮深化改革开放的叠加，股票市场估值将会得到提升。股市主要主题将逐渐从重新开放转向复苏，潜在涨幅的驱动因素可能从多重扩张转向盈利增长。
关于汇率：精准稳健的货币政策，适宜的货币金融环境，近五年来人民币对美元汇率三度破“7”又回到“7”以下，双向波动，弹性增强，在全球各种货币中，人民币是稳健的。人民币中枢线预计在7左右，考虑到美联储加息会刺激美元升值，人民币汇率区间或会进一步扩大并往偏贬值的方向调整。但在今年海外经济下行、国内经济持续复苏背景下，人民币汇率不存在较大贬值空间。
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