[理财咨询] 酒店式公寓有投资必要吗？

我们这有一个新的项目，就是酒店公寓，不知道可不可以投资，给我一个建议啊。
酒店公寓给出的条件是这样的，57平方*5100每平方＝实际要288640元。
首付88640元，贷款20万分15年期还，以后房子就是自己的了。期间酒店公寓回收房子租金支付给我
1-5年每年17319元
6-12年每年20204元
13-15年每年23091元
由于房子要到2012年建成，所以这两年租金算到首付上减少到只要5万元。
等于说我前五年亏钱还贷，前两年要自己全额还贷，后三年自己收到利息抵付后还要付近1万。以后的根据银行利率变化可能会保持持平或略有盈利。
请问做这样的投资合算吗？