2+中国未来房价、股价、汇率的走势分析+23211152李松睿

一、房价走势：宽松货币政策，房地产新规，促进房地产市场稳步着陆
宏观上政府采取降准降息的手段，通过宽松的货币政策刺激房地产市场回暖，如公积金贷款利率突破至2.6%，旨在降低人们的货币机会成本，让大家拿出更多的资金投入各类市场尤其是房地产市场。
同时推行房地产新规，一改过往公摊面积过大的问题，通过相同价格获得更多实用面积，将一手楼盘交易氛围炒热，在2025年初一手楼盘交易较往年同比实现回暖。但由于新规的竞争导致二手楼交易市场持续低迷，二手市场房价较年初仍处于下跌的趋势。
随着城市化的持续进行，农村人口仍在持续流向城市，使得一二线城市房价下跌平缓，但三四线城市出现大量供过于求的现象，导致三四线城市大量房产贬值50%及以上。
因此，我推断未来一线城市的房地产市场新楼盘将出现上涨的现象，三四线的二手楼盘将无人问津导致价格继续走低。

二、股价走势：科技兴国与消费刺激实现
2025年GDP增速目标为保住5%，财政赤字率或达4%，市场仍采取宽松的货币政策维持市场货币的流通性。国家主要投资方向集中于高精尖类行业，致力于科技兴国（如AI、半导体相关产业链）。同时在投资、出口持续低迷的当下，政府持续想通过消费刺激拉动整体GDP，实现由原来的投资主导GDP转向消费主导GDP，让三辆马车活起来。同时伴随着5月12日中美关税的和谈，外贸市场较之4月份或将实现回暖，强化了国内资本投资的信心。故而股市在未来一段时间将在高精尖与消费类行业呈上涨趋势。

三、汇率走势：双向波动中保持韧性，基本面支撑稳定
人民币汇率指数（CFETS）稳中有升，2024年升值3.99%，2025年预计在7%-7.5%区间波动。经济复苏（一季度GDP增速较去年同比增加）、外汇市场韧性（衍生品工具完善）及汇率弹性增强是主要支撑。央行通过降准、逆回购等工具释放流动性，同时推动人民币国际化（跨境支付占比升至3.89%），增强避险属性。目前美元指数高位震荡，美联储降息预期弱化了未来可能出现的短期贬值压力，虽然伴随着关税增加带来的压力，但相较2018年加息周期中的美国，降息周期的美国对人民币的冲击将大大减少，故而人民币贬值压力总体可控。