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“80后”男生创业与买房:先注册公司还是先买房?

[发帖际遇]: 推广大使看到路边的乞丐, 施舍了金币1给乞丐.


  1982年出生的米强现在和朋友合伙经营一家小型动漫制作公司。多年打拼下来,他有了50多万元的个人金融资产。到底是先注册一家属于自己的公司,还是先买房,这是一件让米强很纠结的事情。
  米强1982年出生,目前和朋友合伙开一家小型动漫制作公司。虽然公司经济效益不错,不过,合作过程中的一些不愉快令米强有了独立门户的想法。
  与此同时,“京漂”做了五六年,频繁搬家的动荡生活也让他有了买房的冲动。不过,多年打拼下来,银行账户上仅有几十万元存款。他该如何平衡买房和创业之间的资金需求?
  生活简单每月都有结余
  米强本身是学技术出身,开始在一家公司打工,后来有要好的同事拉他出来一起创业。目前米强的固定月收入有一万元,日常基本生活开支2000元。老家在农村,经济条件不太好,每个月要寄给父母1000元生活费用;另外,每月还有1500元的房租支出。
  除此外,米强介绍说,他几乎没有别的娱乐开销,像别的同龄人爱泡的酒吧,他不感兴趣;想喝酒了,就到街边小店点几个下酒菜,再来几瓶“普京”(普通燕京啤酒(000729))就知足了。那些热映的大片也都是在网络上看了。正因为如此简单的生活,他每月能结余5500元。
  年度收支方面,米强的年度收入主要来自公司的盈利分成。公司成立3年来,业务不错,年终总有分成。每年大概在6万元左右。而年度支出,则主要是回老家的费用,侄子侄女的压岁钱,给父母的孝亲费用,再加上采购以及来回的交通费用,大概要一万元。
  资产方面,米强说他的资产状况很简单,包括现金以及活存5万元,另有50万元的定期存款。
  先注册公司还是先买房?
  米强说,虽然他和朋友的公司经营得还不错,不过,合作过程中的一些矛盾以及不愉快,让他越来越不堪忍受。原来自己纯粹搞技术,这几年开公司也时不时地揽些业务,参与些谈判,认真分析后认为自己可以独立撑起一摊了。因此,他今年上半年就有独自注册公司的打算。注册资金估计起码要10万元,还要租间小的办公室,聘请一名员工。
  另外,几年内屡次搬家,动荡的生活也让他大胆地做起了买房的梦想。买不起市区,就买郊区。
  不过,想法归想法。不管注册自己的公司还是买房,最后具体都要落在钱上面。米强说2010年秋天限房贷的政策出来后,他曾经到北京东边的燕郊看过房,那时的房子均价已经在8000元左右。
  “我现在很纠结,不知道是该先注册自己的公司,还是赶紧先付个首付买个小户型。调控虽严,可这房价会降吗?”
  与此同时,米强也到了适婚年龄。而且,根据年龄,结婚后又马上面临着育儿的压力。他还要为未来一两年内的婚礼以及育儿计划储备资金。
每月收支状况  (单位/元)
收入 支出
本人月收入 10000 房租 1500
配偶收入 0 基本生活开销 2000
合计 10000 其他(孝亲) 1000
    合计 4500
每月结余 5500         
年度收支状况 单位/万元
收入 支出
年终奖金 6 保费支出 0
其他收入 0 购物及其他 1
合计 6 合计 1
年度结余 5         
      
家庭资产负债状况 单位/万元  
家庭资产 家庭负债
活期及现金 5 房屋贷款 0
定期存款 45 其他贷款 0
合计 50 合计 0
家庭资产净值 50     
     

理财建议
  文 本刊金融工作室 上海市金融理财师 张安立
  的确,朋友间合作创立公司,最重要的是志同道合,当意见产生分歧时,分道扬镳只是早晚之事。当米强先生选择了与盟友“分手”,那他就面临两个选择,一是给别人打工,二是自立门户,显然,他更倾向于后者。不过与此同时,他也希望能有个稳定的安身之处,因此必须在创业和购房之间做个选择。
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  对此,我们做如下分析:选择创业,需要面临一定风险,甚至可能**。而选择购房,则需要放弃创业,继续与盟友合作经营公司,或是换一个老板打工过日子。考虑到米先生一旦放弃创业,工作幸福感会很低,而工作实际上是年轻人生活的一大重点,因此,我们建议他先对创业做考虑。
  从米先生提供的信息看,在创业技术方面,他应该能够胜任,但在人脉方面,是否真的有足够资源呢?要知道,创业中少了人脉关系,在起步阶段是非常困难的。凭借纯粹技术的“一张白纸”,很难得到市场信任,也就难以获得订单,这样一来,就会让创业资金链出现问题,经营难以维系。米先生的描述中并没有详细提到他的人脉准备是否充分,因此在这里不便妄下结论,只是提醒他慎重审视。
  从他现有的积蓄看,创业的第一桶金算是有了,因此,在创业三要素中,他只需要保证人脉资源的充足,创业的成功概率还是很高的。年轻也是米先生的一大砝码,这使得他创业风险的承担力更强。另外,虽然创业辛苦,但他能从中学到更多,至少与现在的工作相比,更有奔头。
  需要提醒的是,米先生在创业资金投入时,应保证自己的生活费不受影响,他至少应留出6个月的备用金。
  而如果走上创业这条路,就需要暂缓买房计划了,毕竟米先生只有50万元的流动资产。反之,若米先生认真考虑后,认为创业时机还不成熟,且几年中不会考虑创业,那么再考虑买房不迟。
  随着北京房产政策的出台,我们预计房价会出现一定幅度的下降,而现在还不是购入的最佳时机。因为投资性需求全面受限的同时,刚性需求也受到了影响,随着时间的推移,这种影响会表现在房价上。米先生现在不妨以观望为主,多看些楼盘,抓住房价下跌的机会。
  从米先生的描述中我们还发现,他经历过几次搬家。这里我们建议他与房东签订较长期的合同(无论是创业还是购房,这都是对他较为有利的做法)。一是防止租金上涨,二是订立协议,在房东想要提前结束合同时,得到一定的经济补偿。实际上,房东也期待较长期的租客,以保证他们的租金收入不间断。
  至于婚姻大事,则要讲求缘分。米先生并没有说清现在他所处的“状态”究竟单身还是已经有了固定的对象。如果单身,那么先解决创业、购房的问题才是当务之急,而如果已经有了伴侣,建议他在自己考虑创业、购房计划外,听听女友的意见,俗话说当局者迷,身边至亲者的建议很多时候还是非常值得采纳的,而且这对维系及增进两人感情有好处。同样的,对创业、购房先后次序做出抉择后,再考虑结婚、育儿的问题也不迟。
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