高薪准夫妻有效理财三步曲组合贷款买房

32岁的王先生目前月收入约1.8万元，年底双薪，此外各项奖金和不定期外快每年约有3万元。有公司购买的基本保险，无商业保险。目前，定存约40万元，基金投资10万元，股票1.5万元，公积金约7万元。未婚妻目前月收入约1.5万元，年底双薪，有活期存款约35万元，已经购置比较完备的保险体系。目前两人均无车无房。
当下王先生和未婚妻每月房租约为2500元，伙食花销约为3000元/月，通讯和交通的花销约为500元/月，添置服装开销500元左右/月，日常用品的开销约为800元/月，每月社交2000元左右。由于每年都习惯出门游玩，每年要花15000元的旅游费用，给双方老人的养老费用和回家走亲访友的开销每年约在25000元左右。
王先生和未婚妻打算在年内完婚，并贷款购入一套市场价值约为180万的市区两居房。明年内要孩子。他希望能够在3年之内为自己购入20万左右的轿车代步，并尽早给孩子积攒下100万元教育金。
理财建议
步骤一组合贷款买房流动资金付首期
根据目前第一套房房贷政策，置业市值180万的房子，首付不低于三成即54万元，贷款金额达126万元，建议采取公积金贷款与商业贷款结合的形式，降低利息成本。
公积金贷款两夫妻上限为80万，贷款利率4.7%，贷款年限20年，月供额5148元；商业贷款46万，贷款利率6.8%，贷款年限20年，月供额3511元。
王先生今年年内就要支付54万元首付款，建议其使用流动性较强的年度结余或者活期存款来支付，不影响其他投资金额的收益情况。
步骤二流动资产分投蓝筹混基
银行理财
在完成较紧迫的购房目标后，考虑到王先生现有家庭理财收益偏低，建议其调整现有资产投资方向，进行中长期家庭理财规划。
由于王先生和太太年龄都不大，收入较高，抗风险能力好，可以考虑风险相对较高的投资组合。除3万元用于紧急预备金，建议将652400元流动资产以6比3比1的比例投资在进取、稳健与保守品种上。
配置成果：年度结余在购房后由于每月以月供替代房租将有所变化，现年度结余为307400+30000-×12=233492元，对于该部分资金，建议以5:5的比例追加到股票型基金定投与银行理财产品方面，综合投资收益率为50%×8%+50%×4%=6%
若王先生家庭按此理财方案积累资金，3年内可轻松完成购车目标。其中，2011年初流动资产为扣除支付首期公积金，部分活期及紧急预备金：
400000+100000+15000+-50000=652400
步骤三 3年完成教育金理财目标
王先生在完成了购车目标后，继续按现在的理财方案进行资金的积累，到了2014年初时已积累超过百万元。减去购车所剩余的部分，已经完成了积攒教育金的理财目标。