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【原创】华侨城的商业地产开发模式

正在做一个商业地产咨询项目,晚上与朋友吃饭,聊起了商业地产的模式。

这位朋友在商业地产界混了很多年,有着丰富的实际工作经验。

他简单分析了一下华侨城的商业地产开发模式,有点意思,我简单写一下供大家分享。

假如现在政府有一块地,5000亩,怎么开发?

拿1000亩来开发主题公园,4000亩留着。

为什么留着?

开发好了主题公园之后,拉动起人气,然后再将4000亩地开发,这样1000亩的主题公园可以带动4000亩地的商业价值迅速提升。

主题公园通过收门票所赚的收入与地产商业价值的提升相比,是九牛一毛。

也就是主题公园不是赚钱的主要盈利点,而地产商业价值的提升才是最赚钱的。
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