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中国未来房价、股市、利率预期-单昕 18211669

经历了2020的黑天鹅事件,中国经济开始慢慢复苏,但全球经济复苏缓慢,民粹主义和政治风险开始增加,特别是美国与中国的“斗争”还在持续不断,未来将面临巨大的挑战。从宏观角度来看:
     中国第一季度的 GDP:20.65万亿元人民币,同比实际下降6.8%,出现了几十年来的第一次负增长,肉眼可能很多行业受到波及,特别是在影视、旅游、外贸和餐饮。 在刚刚结束的两会上,也破天荒地提出了今年中国GDP不设定目标。
     从前面几个月的CPI来看: 1到4月CPI同比增长了4.5%,这是由于第一季度疫情的影响,在食品类的价格上涨的原因,总体属于一个可控值。
       进出口:今年前4个月,我国货物贸易进出口总值9.07万亿元人民币,比去年同期下降4.9%,降幅比一季度收窄1.5个百分点。其中,出口4.74万亿元,下降6.4%;进口4.33万亿元,下降3.2%;贸易顺差4157亿元,减少30.4%。
       失业率:2020年4月份,16-24岁人口、25-59岁人口调查失业率分别为13.8%、5.5%,分别比3月份高0.5、0.1个百分点。总体而言,失业率并不高,整个社会就业相对比较良好。
       房地产销售情况:从全国的房地产销售面积和金额来看,同比下降19.3%、18.6%。中部地区与东北部地区下降最为明显,对于房地产这种高负债的行业而言,销售周期的长短资金回笼的速度对业务影响非常大,特别像恒大、碧桂园这种放弃,大部分的地拿在了三四线城市,也就是中部、东北部较多,对他们的影响更为突出。
     从中国的人均收入来看,中国经济快速发展令人民整体生活水平得以提高。城镇居民的人均可支配收入从2014年的28844元稳步增加至2019年的42359元,而2019年城镇居民的人均消费支出为28063元。随着需求及购买力增加,对房地产市场的投资相应增加。
     在看到中国1-4月的财政收支,出现了很大的负数,这是由于疫情期间所产生的医疗费用,政府税收降低,公用事业的投入,加上政府刺激经济的投入,收支并不好看。现在,已经进入的疫情的末期,国家出台了新基建的战略,来加大政府的投资力度,可以看到,如今的新基建,不仅仅是铁公鸡,而是含有新兴技术的铁公鸡:5G\AI\大数据等等,这种投资来带动相关产业链上下游累计超10万亿元,这对经济有极大的提升作用。
     就中国的股市而言,目前仍然处于上升支撑不够,下跌空间没有的局面,虽然政策利好可以刺激一下股市行情,但很难让股市牛气冲天。股市下一步的行情走势仍然会维持震荡徘徊,稳步前进的局面。从大盘来看,由于疫情导致的经济低迷,国际形式变化又有很多确定性,但A股还是处于历史的较低点。
     综上所述,未来而言,房价由于受到国家政策的干预,炒房已无出路,而1-4也房地产的低迷也会让急于汇款的房企来做一些降价动作,特别在三四线城市,快速回笼资金活下去是正道,而一二线城市相对而言会保持一个相对较稳定的波动,不会有太大变化。
     股市而言,短期内经济复苏不会太快,受到贸易战和疫情导致的全球供应链的问题,大涨基本上可能性很小,而经历了疫情也没有出现大跌的A股,也不会有太大的降幅,在个股上,明显科技与基建相关的公司将在今年活得更滋润一些,对股价上升也有帮助。
     最后,由于疫情损失的这么几个月,需要刺激消费与投资,利率大概率会出现持续降低的走势。
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