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从宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势——18211635 曹竹华

政府的目标是经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡,手中有财政政策和货币政策两个工具可以用来实现这些目标。

近几年,我国一直推崇稳字当先,这与四大目标中前三个目标也是相符合的,我国经历了改革开放后30年的高速经济增长时代,已经开始由向经济增长要速度向质量转型,这是分析股市、房市和汇率趋势的大背景。

房市:
我国房价历史上有过两次飞跃,分别为2008年-2009年,2015年-2016年。前者直接受益于4万亿政策的刺激,后者直接得益于330新政为代表的的房地产去库存计划,两次飞跃,让优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了4倍,远超经济发展增速。

在这个过程中,我国城镇化率也不断提升,长三角和珠三角地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。目前几乎每个城镇家庭都起码有1-2套房子,但当下,我国少子老龄化趋势加剧,未来大城市仍能保持人口净流入,但是中小城市人口净流出加剧,很难维持过去的房价上涨势头。

同时,今年《政府工作报告》在“深入推进新型城镇化”部分延续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”表述,强调“因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,表明打击“炒房”的决心。

所以,未来的房价,在人口净流入的大城市,会稳中有升,但在没有人口流入甚至人口净流出的城市,房价上涨乏力。

股市:
股市是社会资金支持实体经济发展的重要窗口。随着我国经济发展从追求速度往追求质量转型,我国股市也会越来越规范,资金会更愿意也更合理地流入股市,推动经济高质量发展和股价稳步上涨。

汇率
目前人民币还有贬值压力,特别是随着疫情的进一步蔓延,受影响最为直接和最多的恰恰是有可能使用人民币结算的主体,长期来看,随着疫情得到控制,全球经济逐步稳定,居民的生活需求回升,全产业链的优势显现,预计人民币会有所升值。
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