根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势---彭江 20211643

PengJiang

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

一、中国未来房价走势
个人观点，未来10-20年中国房价会维持在一个相对稳定的价格区间上下震荡，不会大涨也不会大跌，大致原因分析如下：
首先，国家政策的调控，房住不炒的基调未来10年大概率不会变化。此外，房产税的实施，也会牵拉着房价不上涨，甚至有可能导致某些地区房价下跌。
其次，未来投入房地产的资金有限，政府监管趋严，房地产市场的发展很难再现辉煌。过去由于房地产行业较高的投资回报率，吸引了大量资金流入，而近年随着科技互联网和医药等一批更有前景的行业兴起，分流了大量投资，房价缺少资本的支撑，很难大幅上涨。
再次，未来一二线城市由于政策支持和人才的净流入，房价会维持在合理的水平，而三四线城市因为购买需求减少，房价还有可能回落，或者是由于房价涨速太慢而房产变相贬值。

二、中国未来股价走势
2021年内四个季度的GDP同比增速逐季下降，宣告本轮宏观经济短周期进入到下行阶段，A股市场也在2021年2月中旬出现阶段性高点之后，展开了长达接近1年的横盘震荡整理行情，这个横盘整理其实就是股市在进行调整，这种调整可以通过上证指数整体市盈率的走势清晰看出。在股市经过了长达接近1年的调整之后，目前央行已经降准（2021年12月15日起，正式将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点），且2021年12月上旬的中央经济工作会议也强调“积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前”，因此可以预计，相关的宏观经济宽松政策和托底政策正在路上，对股市构成利好。
综上所述，尽管宏观经济数据显示我国宏观经济边际下行，但短周期的调整已经到了后期阶段，后期上市公司的经营业绩不会出现持续的滑坡，而央行降准和利率走低，说明有更多的流动性注入到经济体系和金融市场，对股市而言是利好。因此个人预测，A股市场后市上涨的概率远远大于下跌的概率。

三、汇率的走势
个人分析，长期来看人民币对美元汇率未来出现单边行情以及明显超调的概率不大，近1-2年内人民币汇率有望在合理均衡水平附近呈双向波动增强的趋势，主要原因有以下几点：
1、        国内基本面稳健，国内托底政策发力，房地产与基建回暖，国内经济延续复苏态势；
2、        我国经济发展长期向好，推动金融业高水平对外开放，外贸高质量发展，人民币汇率弹性增强等，我国国际收支整体保持基本平衡格局；
3、        美元指数走势有望保持温和，美联储收紧政策，但考虑到美欧政策方向趋同，美国经济逐步向长期趋势回归、美元资产高估值等因素，将制约美元上行动能；