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根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 —— 蒋祺 20211566

宏观经济基本情况:
2022年1月17日,国家统计局发布公告,初步核算,全年我国国内生产总值1143670亿元,按不变价格计算,比上年增长8.1%,两年平均增长5.1%。中国实际GDP 已占美国87.4%,有望在2027 年超越美国成为全球第一大经济体。中国在疫情面前的优异表现进一步缩小了和西方世界的经济差距。全球通胀水平预计可能从高点回落;中国经济在政策偏暖支持下,应将维持在一个合理的增长水平。各主要市场在震荡之后将回归平稳,大起大落的可能性较低。
房价:
“房子是用来住的,不是用来炒的”是基本的政策方向,也是社会公众的一项共识,过去房价暴涨的情况基本不可能再发生。政策不会轻易把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,会加强预期引导去促进房地产业良性循环和健康发展。但是一旦房价剧烈下跌,隐藏的矛盾也就会逐步暴露出来,下跌幅度越大暴露的问题也越多、越严重,容易造成金融系统风险和社会动荡。近几个月以来,多方面的宏观政策都逐渐体现出信贷在房地产的回升,如央行在今下调LPR ,下调首付比例、降低房贷利率、加快审批流程等。结合人口流动,一线城市和省会城市人口净流入,中小城市人口净流出。因此综上我认为,中国未来房价在大城市稳中略升,中小城市稳中略降。
股价:
2022年初推出的“新四万亿经济刺激计划”很大程度上能够缓解流动性,GDP恢复稳定增长,股市在2021年也经历了较大程度的回调,预期2022年股市会有一定空间的上涨。资金预计会主要流向人工智能、云计算、数据中心、新能源、半导体等行业。
汇率:
美元持续放水,国际局势动荡,近期俄乌战争人民币起到一定“避险作用”,对人民币有一定的升值推动作用。我国货币政策总的基调是,仍然是“稳字当头”。执行稳健的货币政策并且根据形势变化和经济高质量发展的要求,灵活适度调节货币政策的力度、节奏和重点,不会全部跟着美元的节奏走。因此我个人预计,2022年人民币的走势是稳中略升值。
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