根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势温笑霞 20211941

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

一、未来房价的走势
   目前我国实行严格的房地产调控政策，但是对于未来房价的走势仍抱有乐观的看法。对照国家调控政策基于保持稳定的预期，未来房价出现分化的走势，即经济发达地区的房价稳步上涨，欠发达地区会下降，但不会出现断崖式下跌。国内的房地产市场波动主要来自于需求，需求越大，房价越高。房地产的发展主要与就业机会和人口增长及分布相关。经济发达地区，就业机会明显优于欠发达地区，特别是一线大城市，观察国际房地产市场的发展过程可以发现，发达的一线城市的房价一直是居高不下的，香港、纽约、伦敦、东京就是典型的高度发达城市，与之相适应的是高房价。虽然我国的出生率下降，人口红利优势不再，但是国家持续推进城镇化进程，农村人口向城镇流动，同样小城市人口向大城市流动，政策上“优化区域经济布局，促进区域协调发展。”“扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展，高标准、高质量建设雄安新区。”，集中了城市群的优势，能够更好地发展经济，从而吸引更多的人口流入。另外，从投资角度，对于普通群众而言，投资渠道少，门槛高，而下行而复杂的经济环境，以及普遍对通胀的预期，房地产投资是相对较为稳妥的投资方式，其目的可能不再是获得超额收益，而是资产保值。

二、未来股价的走势
   目前，国内面临后疫情时代的常态化复工生产和疫情防控，国外政治环境和经济环境复杂多变，国内的资本市场同样受到冲击，但是在两年多的疫情期间，国家通过一系列的政策，调整国内行业，过去的热门行业受到冲击，相应国家支持的行业也出现利好。整体上资本市场比过去更强调国家政策的重要性。资金对市场的反应是很灵敏的，特别是北上资金的净流入情况常常对个股的股价有重大影响。短期看，受内外因素的影响，不确定性增加，股价波动大；长期看，随着新证券法的实施，证券市场进一步完善，未来股票投资可以适当回归到价值投资。

三、未来汇率的走势
   中国政府对汇率的政策是保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。过去我国的GDP主要依靠投资，而现在已开始调整GDP的结构，形成强大国内市场，构建新发展格局，提高消费在GDP的比重。推动实体经济高质量发展，形成强壮的经济体，以应对来自以美国为首的对手的冲击。未来中国可依靠强大起来的实体经济，人民币升值，但为了保持经济稳定和可持续发展的目标，升值幅度会是与经济发展水平相适应的。