返回列表 发帖

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-20211504

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势
20211504 陈琳婷

一、        房价方面
      2021年底,中央经济工作会议强调,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进,要坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位,加强预期引导。同时,国家支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。中国房地产市场经历了从2021年上半年热度较高到下半年深度调整的转变。2022年一季度,房地产行业信心尚未出现明显改观,购房者购置房产的情绪不高扬。
      另一方面,目前我国住房已经基本趋于饱和状态,因供求关系影响,可能2022年房价会持续下跌。我国房价已经经历了几十年的上涨趋势,背离了市场价值规律方向。2021年,国家界定了三条红线,推动住房不炒的深入发展。我国目前城镇化已经进入到尾声阶段,再加上现在的老年人口越来越多,房价上涨已失去长期的购买力支撑。在多数5、6线城市,许多房屋处于空置状态,也就表明现在的住房市场基本趋于饱和。而且近期全球的经济发展都相对低迷,普通百姓用于购置房产的能力仍有限。
      综上,推测未来房价估计会下跌。

二、        股价方面
      由于稳增长是2022年中国经济工作的重要方向之一,国家的各项宏观经济政策会向稳增长的方向倾斜,积极的财政政策对相关行业企业的业绩改善将起助力作用。同时,实行新的减税降费政策,政府适度超前的基建投资和新增的地方政府专项债,都能在制造业、专精特新企业、科技型中小企业、基础设施领域的企业产生利好信号,提升相关企业和产业的业绩表现。
      与此同时,国内疫情形势逐步得到控制,而此时国际情况还比较恶劣,所以2022年疫情中国国内投资的干扰将逐步减弱,当初受疫情影响较大的行业将逐步复苏,治疗特效药和后疫情时代经济相关的领域将恢复比较明显。
      总而言之,2022年中国股市以稳为大方向,稳中向好,而其中高端制造业、能源及医疗类的板块将有较好的表现。

三、        汇率方面
      首先,2021年到2022年中美冲突、哈沙克斯坦内乱、美军撤离阿富汗等都增加了全球地缘政治风险,2022年俄乌冲突和中美摩擦的演变,也破坏了地区安全局势,引发了全球能源供给和能源转型等连锁问题。这导致国际资金选择性避险,根据以往国际各国资金变现,人民币会相对稳妥,因此在这个关键时刻人民币将表现出韧性,人民币兑美元汇率可能降低。
      其次,目前中国通胀水平整体可控,CPI增速仍处于低位,CPI同比增速从-0.3%上升至1.5%,而美国通胀率持续高涨,通胀问题已经迫在眉睫。国际资金将长期看好中国经济发展,故人民币将升值,汇率将降低。
      第三,2020年开始到现在,疫情已经发生两年,中国疫情蔓延局势已基本得到控制,而国际形势仍很严峻,这将使国际各国更看好人民币,人民币升值,汇率降低。
      但是,人民币单边升值将抑制出口,我国实行的是有管理的浮动汇率制,国家会进行管控避免人民币单边升值。所以在目前形势下,未来汇率将在目前水平上再小幅下降。
分享到: QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友

返回列表

站长推荐 关闭


财富密码第一期

《富爸爸穷爸爸》为什么不能让你致富? 《富爸爸穷爸爸》是一本世界级的畅销书。千百万人都为罗伯特·清崎在书中倡导的“财务自由”的理念所打动。千百万人,都 ...


查看