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2 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 22211012 贝颖诗

房价

在很长的一段时间内,甚至10年以上的时间里,中国房价分化程度日趋明显,城镇房价的趋势总体上将是稳步上升的。原因如下:

1.        长期来说,这是由于中国当前的社会现状决定的,目前中国正处在工业化的阶段,而工业化一定会带来城市化。这需要较为漫长的时间,而且中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市,所以在很长的一段时间内,新增居民对城市楼房的刚性需求,将会不断的推高房价。
2.        通胀预期加大。物价指数的走高,生活日用百货均日益涨价,必然带动房价上扬,至少会根据通胀价格稳步上升,实现“房住不炒”目标。
3.        短期来看,各地政府陆续出台房市“放松”政策,刺激房市回暖。随着疫情影响的逐渐减小,地方政府也开始放松各种限购政策、银行放松贷款政策以刺激房地产交易。

股价

1.        GDP增长速度逐渐回归疫情前水平。中国经济的逐步回暖,主要依赖于三驾马车中的“出口”及“消费”,可见股票市场的投资机会集中于消费、金融等领域,与经济整体态势保持一致。
2.        此外,“十四五”计划中提到科技创新,显示国家会集中力量在相关领域,集中发力转型与发展,相关行业也会是不错的投资机会。
3.        上证指数目前是3278.75,而疫情前大致在3300点,大致回到差不多的水平,因此,可以估计未来股市的差异化发展与行业差距会日益凸显。

汇率

今天(5月17日)上午9点多,美元对人民币的离岸汇率,突破了7的整数位。主要原因是中国出口增长压力有所加大,尤其是对欧美等发达国家的出口增长难度加大。为了拉动经济,让出口更好,人民币适度贬值是合理的。国务院常务会议提出“要想方设法稳住对发达经济体出口”。怎样才能做到这一点,人民币适当贬值是比较合理的选择,因为欧美一直在加息,而我们则降息。
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