2+分析中国未来房价、股价、汇率走势+22211078+冯靓

本帖最后由十三乙亥于 2024-3-14 15:51 编辑

1、房价
目前房地产市场有三大矛盾：
第一，住房估值偏贵。2023年我国一线城市的市中心和非市中心的住宅租售比分别为1.3%和1.5%，对比全球主要城市明显偏低，以价值股的角度来看待当前的租售比，我国住房的估值水平仍有待进一步消化
第二，市场预期偏弱。房地产市场又存在“买涨不买跌”的特征，在估值消化完成之前，房价持续地下跌反过来还会在房地产市场产生降价预期。
第三，库存水平偏高。新房库存、二手房库存及房企手中待开发土地库存，均不低。
同时，从基准利率LPR看，近年持续走低，已经来到了历史低值区域

因此，总体来讲。基于房住不炒政策以及当前的三大矛盾，房地产市场不再可能恢复往年蓬勃发展的势态，房产投资属性将大大降低。一线城市核心区域房价将较为稳定，由于LPR触底，短期内或许可迎来触底反弹，但长期来看，上涨下跌幅度都不会太大，但非重要城市核心区位的房价，未来可能将进一步走低。

2、股价

市场在2024年2月初时已经进入了基本面历史牛市估值均值的近20年最低水平，两市5000家个股的平均估值已经来到了23，已处于中期底部估值水平偏下的位置。综合A股30余年的平均估值，从图中可看到，除2008年金融危机外，目前股指历史最低，而考虑到2008年市场的上市家数与当前市场的庞大体量，现有估值水平已经是历史最低。
因此，目前股市处于结构性低位，24年年线较大可能收阳，具有一定的赚钱效应。

3、汇率
第一，外部环境有望好转。美联储本轮货币政策紧缩周期基本结束是大概率事件，美联储继续加息的概率很低，降息则是时间问题，预计美联储会在2024年年中后开始降息。
第二，国内经济内生动力增强。大部分宏观数据都在好转，包括消费增速、出口增速、工业企业利润增速、PPI增速等。同时，中央政府开始着手解决房地产和地方债蕴含的风险。另外，中美关系正在发生边际改善，这有助于降低投资者对地缘政治冲突的预期。
因此，2024年人民币汇率预期是有望稳中有升