2+分析中国未来房价、股市、汇率的走势+22211099+黄丽璇

22211099黄丽璇

一、中国未来房价走势
1.根据目前目前房贷利率水平，已经接近历史新低水平，我觉得从政策上来说是支持房地产市场，并且对于客户的购买成本来说是低的。但是考虑房价水平上涨因素，单单从广州市维度2020年已突破至3万，购房总成本是高的。
房贷利率数据如下：
2024/02/20：1年期3.45%，5年以上3.95%；
2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%；
2022/08/22：1年期3.65%，5年以上4.30%；
2022/05/20：1年期3.70%，5年以上4.45%；
2022/01/20：1年期3.70%，5年以上4.60%；
2020/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%；
2020/02/20：1年期4.05%，5年以上4.75%；
2019/11/20：1年期4.15%，5年以上4.80%；
2019/08/20：1年期4.25%，5年以上4.85%；
2.房产的需求方为人口，自然增长率不断降低，2023年全国人口自然增长率为-1.5%，购房需求量减少。
3.房产的供给方面，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。保障房供给维度，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。
因此我认为中国未来的房价将是较为平稳的，如无其他公共事件，将不会出现大涨大跌的情况。
二、中国未来股价走势
本人对股市研究较少，但结合课上老师提到的证券化率的投资信号，在2024年1月和2月均出现了低于60%，我回顾关注的一些实力比较好的科技股票，确实在1月和2月出现了20%-40%的股价上涨，特别拜服陈老师。因此我认为可以时刻关注证券化率的变化，加上对高精尖股票的关注，可以在下一次低于60%进行投资操作。
三、中国未来汇率走势
1.根据内经济内生动力方面。其一，经济增长预期正在逐渐好转。从月度高频数据来看，中国经济增长的底部在2023年7月。从8月起，大部分宏观数据都在好转，包括消费增速、出口增速、工业企业利润增速、PPI 增速等。2023年10月一万亿国债的发行，向市场传达了2024年财政政策有望更加积极的信号。2023年10月召开的中央金融工作会议传达2024年要加大稳增长力度的信号。其二，本次中央金融工作会议召开前后，中央政府着手解决房地产和地方债蕴含的风险。最近，一系列会议的召开意味着房地产市场中头部民营开发商的流动性风险正在得到重视，而且正在得到有针对性地缓释。尽管迄今为止的举措仍不能从存量上根除风险，但至少在短期内能控制风险继续恶化。人民币贬值压力可能会明显减弱，甚至很可能逆转。
2.外部环境有望好转。美联储本轮货币政策紧缩周期基本结束是大概率事件，美联储在 2024 年继续加息的概率很低，降息则是时间问题。预测从2024年三季度开始降息。那么10年期美国国债收益率和美元指数均已基本触顶。10年期美国国债收益率顶部在5.0%左右，美元指数顶部大概在 106、107 左右。
因此我认为中国未来的汇率，若无异常情况，将会是稳中有升。