2+分析中国未来房价、股价、汇率的走势+22211530+肖妙玲

三年疫情对广大人民群众的收入和消费观念产生了深远影响，房地产作为拉动国民经济增长的发动机在近两三年呈现大范围疲软。一方面是纷纷面临资金链断裂的房企，另一方面是惴惴不安的被套牢的投资者，即便是刚需的购买者，在这样的市场环境中更多持观望态度。放开限购、降息各种政策放水在消费者恐慌情绪中显得微不足道。
房价大幅上涨的时代已经结束，对于投资者来说，未来投资房产的风险将增加，盲目购房的风险也将加大。房价将进入长期调整周期，并逐步趋于平稳，住房回归居住属性。在这个过程中，房价的波动最主要的影响是供需关系，城市间的房价差异化将进一步加剧：对于人口大规模流入的城市，房子还是相对保值的资产，而低于人口大量流出的中小城市，房价会持续下跌。
股市是国民经济的晴雨表，23年经济通缩体现在股市上表现为震荡下行，甚至在24年开局连续击破3000、2900、2800等关口，农历年后逐步收复3000点。股市的复苏需要基于经济的修复，因此股市在未来的1-2年仍可能经历阶段性动荡。随着经济拐点的到来，超长期国债的发行、以及资本市场内在规范和稳定性的提升，股市将长期向好。同时，科技化也将为投资者带来更多的结构性机会，比如人工智能、大数据、云计算等领域。
汇率走势主要受国际收支和美元周期影响。疫情以来的两三年，中国的贸易顺差明显上升，一方面是因为某些国家限制对中国高科技产品的出口，刺激我国在这方面产品的投资和内部替代，另一个方面是中国贸易去向的多元化增加，对其他发展中国家的出口也逐年增加。贸易顺差形成了对汇率较为有力的支撑，在此基础上，人民币对美元周期的抗压能力也有所增强，美元经历23年多次加息后，基本已经到顶，24年预期有2-3次的降息，总体看美元仍处于波动中下行的阶段，支持人民币兑美元汇率未来有所提升，24年有望保7。