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[理财咨询] [原创]理财师评《蜗居》:现实中买房三大误区

发布者:爱情密码 来源:金库网论坛 作者:odinren
前不久看了本很热门的电视剧,就是《蜗居》,相信很多朋友也都看过。当然,这是本好片,拍出了很多非常现实的事情。买房子,是整个片子的主线,也是之后悲剧的源头,从我作为一名理财师的角度来看,这个片子向我们揭示了很多现实生活中人们买房会遇到的误区,还是值得一提。

  误区一:没有完善的买房规划,对房子要求存在不切实际的幻想

  海萍一开始买房,就和很多老百姓一样,是有这个需求,一旦听说房子要涨,自然就去参加到买房的大军了。但是一个严重误区在于,一开始其并没有完善的买房规划。俗话说,谋定而后动,但是海萍一开始象菜场里挑选大白菜一样,面对着那么多的房源,挑三拣四甚至过度苛刻,越看越不喜欢,越看越要挑刺,最后沦落到买不起的结果。其实对于海萍这样的外来一族,买房当然是大事,更要先做好完善的买房规划。

  首先第一,要明确自己买房目的,是为了改善生活,还是为了小孩读书,还是为了自己养老或者方便工作?例如改善生活,则可能要扩大居住面积,一舒适性为第一。为了小孩读书,则要考虑学区房,面积不是最重要的。为自己养老,则建议选择空气良好的郊区。如果是为了方便工作,则尽量选择离工作单位近,交通方便的主城区。

  第二,计算自己的经济实力。例如拿现在已有存款,先扣除装修预估费用,再计算每月可以节余动用的资金,按照当前的房贷政策和利率,计算不同还款方式下的首付,月供和年限,做到心中有数。这样就可以对于买房的总价有了明确的界定,不会买超出预算的房子。

  第三,也是最关键的,对于买房一族来说,先要解决的是“有房”,其次才是“好房”,先要从无到有,再从小到大,切忌贪大贪全一步到位。海萍自视甚高,对房子吹毛求疵,认为自己住的一定要最好的。但是买家算的精,卖家算的更精,哪有如此好事?我仔细看过海萍选的几套房子,有几套甚至相当不错,无论是户型,采光,甚至还免了事后装修,但是往往因为一些小问题上不满意就告吹,到头来,还不是只能住到江苏边上去。如果让我选择,还不如市区里找个地段尚好地方,先安家落户,不用太过挑剔,等今后有钱,再小房换大房不迟,至少是在这个大城市安下了家。

  误区二:犹豫不决,迟疑战机

  这点也是很多朋友们都遇到过,甚至严重后悔过。买房要付出大量的时间成本看房子,同时还面临着很多精明的买家竞争,而卖家也会随时根据市场行情提价。往往好房子,机会就那么一次,错过就买不到了或者要付出更高代价。因此买房子,切忌犹豫不决,迟疑战机,特别是在房子明显要连续上涨的趋势里,只能让自己付出惨重的成本代价。海萍一开始去买房,她老公就提醒她说,有朋友告诉他,房价要开始上涨了。可是海萍呢,一开始买房子,就只顾自己的挑剔,丝毫没考虑到房价已经在上涨这个趋势,早买总比迟买好。海萍没有抓住房价开始上涨这个“内幕消息”,对好房子犹豫不决,抢不过别人,迟疑战机,导致最后买不起房子的悲剧。难道海萍中间看的就没好房子么,当然不是的,从剧中我们也能看见,其中一幕,她老公说,我们之前看的一套房子,现在都通地铁了,一下子价格翻了一倍。如果当时买了,现在卖就可以买个大房子了。可见,机会都是从手上溜走的!

  误区三:为了买房失去了幸福感

  有很多朋友象海萍一样为了买房而省吃检用,当然我不认为有剧中一周开次荤,天天吃挂面那么夸张。但是买房是为了什么,还不是为了有个家,有个安心的感觉,有幸福感。但是如果为了买房就失去幸福感,我觉得宁可不用,因为对你来说效用极低。这点我是深有感触的,之前买了套大房子,虽然房子很漂亮而且又在市中心,但是却背上了沉重的月供,几乎月月为银行双重打工(本身就是银行职员)。之后痛定思痛,问了自己,130方的房子和90方的房子,对自己来说有区别么?我自己的回答是否定的,没有太多的额外效用。因此就卖了大房子,去买了套小房子,不仅减轻了75%的月供,完全控制在自己的承受范围内,而且还套现了一笔钱用做投资。虽然我总资产没有变化,但是个人幸福感是大大加强,总比之前的房贷压力苦不堪言要好的多。其实这点对于很多还没买房的朋友来说,我觉得个人追求财富的形式分配和幸福感的平衡是非常重要的。例如,你如果收入低,买不起房子,那你还不如好好的租个房子住住,至少你租房的开销远小于你买房子,而且立即就能体会到幸福感。这对你来说,效用更大,更为理性。买房切忌攀比,还是从实际出发,让自己更幸福些才是真谛。
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