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分分pk拾走法

原标题:富力地产尚未暂停拿地 1600亿销售目标压顶

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,7月31日,富力旗下包头市富润房地产开发有限公司,以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。其还发布海报称,拍得淮南市占地395.83亩的两幅地块,而两天前的7月29日,富力以3.66亿竞得威海市三宗土地。

显然,富力尚未暂停拿地。7月30日,富力地产内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》流出,文件称集团2019年下半年原则上暂停拿地工作,以完成项目销售目标为第一优先级。

多位富力内部员工告诉财联社记者,此文件确实已向全员发放,出现在内部OA系统上。富力方面则回应称,“已注意到相关新闻,目前统一不回复媒体采访。”

有业内人士认为,通常情况下当日拿下的地块都是几周前通过的审批,富力最近几天拿地与原则上暂停拿地的文件或许并不冲突。

值得关注的是,今年富力的销售目标为1600亿元,上半年权益合约销售总金额约602.2亿元,仅完成全年销售目标的37.6%。

“销售压力一直很大。”富力内部员工对记者透露,“1600亿的总目标分配到区域公司,完成情况和年终奖是挂钩的。”

多地项目销售遇阻

“上个月富力还在和武汉市政府谈一处规模较大的商住项目。”一位就职于武汉某房企的人士告诉财联社。

一家深圳房企的投拓人员对记者说,“五月份的时候,张力(富力集团总裁)跟我们聊起来,说要大量拿旧改的地,还说要进深圳。”

作为曾经的“华南五虎”之首,富力曾尝试冲刺千亿而不得。2014年初,富力对外宣布当年销售目标700亿元,2016年冲刺千亿,但2016年仅完成销售额609亿元。2017年年中,富力再次提出千亿目标,大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

过去的2018年是富力内部压力倍增的一年。去年初,一家总部同在广州的上市房企高管对财联社记者透露:“陆毅(富力地产副总经理)说领导拿着枪顶着他必须上,今年(2018年)是富力最激进的一年,富力前几年增长幅度太低了。”

2018年结束,富力终于凭借1311亿元的权益销售金额迈进“千亿俱乐部”,继而提出2019年实现1600亿元的权益销售目标。而在此前的2017年全年业绩会上,富力还提出2020年实现3000亿元的三年目标。

或因销售压力较大,富力流出的内部文件中多次提到“全员营销”。据了解,这是2018年10月就正式启动的项目,员工可以通过“富力好房·佣多多”APP注册全民经纪人,推荐成交后可以赚得税后1%的佣金。上述内部员工介绍,一套房大概可以获得佣金5000-10000元。

实际上,之所以提出今年实现1600亿元的销售目标,富力是有一定底气的。年报显示,截至2018年底,富力在所有城市开发中、可供出售及即将完工的项目数量从88个增至155个,另耗资371亿元新增了61块土地,总货值为2018年销售金额的4.7倍,即6110亿元。

但今年以来,富力开发的项目在销售过程中频频遇阻。5月初,富力红树湾项目收到海南省澄迈县住房保障与房产管理局下发的通知,被责令暂停销售。红树湾项目是富力在海南最大的项目,目前还剩余150万平方米待开发的总建筑面积。

“富力海南压力很大,回款比较难。”一家海南房地产机构的负责人向财联社记者介绍,“收购的海航海口项目,因为限价也不好卖。”

此外,今年上半年,淄博市富力万达广场(富力城)项目、成都“富力中心”也相继被监管部门暂停销售。

债务压力持续攀升

迈入千亿阵营的富力,在2018年的负债水平持续攀升,迎面而来不仅是销售压力,还有大规模债务。

年报显示,截至2018年底,富力净负债率较2017年的169.6%进一步上升至184.1%;现金短债比为0.66,较2017年末持续下降;短期债务高达523.5亿元,同比增长84.24%,而账上现金为340亿元。

富力不得不持续发行超短期融资券来替换短期债券。据统计,截至目前,富力今年共发债10次,其中4次为超短期融资券,共计48亿元。

近期公告显示,截至2019年6月30日,公司借款余额约为1952.34亿元,较2018年末借款余额1632.39亿元增加了319.95亿元,累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%。

值得一提的是,富力在今年上半年宣布通过参股华泰汽车,进军新能源汽车领域。华泰汽车2018年全年亏损约16亿元,并爆发停产、欠薪等问题。投资华泰汽车或将继续增加富力的债务规模。

“大部分房企2019年H1境外融资成本较之去年同期均走高,其中富力、佳兆业等房企走高幅度较为明显,建议关注下半年债务到期规模较大的房企到期债务续接压力。”民生证券在最新研究报告中如是分析。

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