根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势—20211590-李艺杰

李艺杰

（一）房价走势：从拉动经济增长的动力来看，消费增速总体处于复苏进程中，发挥了稳定经济增长的基础性作用，但受疫情影响消费增速波动明显加大，近期境内外防输入、内防反弹的压力增加，消费在此期间往往会受到较大的影响。回顾过去，房地产行业对国民经济增长起到了有效助推作用。2021年房地产对GDP的贡献率较上年回落0.56个百分点，如此大幅回落上一次出现还是在2008年全球性金融危机大背景下的0.51，这与去年密集的管控政策密切相关。但不可否认的是，房地产对拉动社会固定资产投资、稳定地方财政收入、解决实体经济就业有较大正向带动作用，因此，去年房地产强力调控政策可能短期会有修正，目前多地也释放出积极的楼市信号，稳健型房企或迎来转机，中央国企和优质民企将成为市场销售、投资主流，短期房价可能会出现小幅度反弹，尤其是核心城市核心区域的新房房价依然有较大的上涨空间，但中长期看，楼市政策依然会以维稳为主，房价也会进入横盘期，毕竟政府需要稳住房价，以预防系统性金融风险的发生，经济要转向高质量发展，需要降低对房地产的依赖度，大力发展房地产也有悖于政府制定的去库存、去杠杆、促进供给侧改革的中长期战略。楼市回归良性发展，是大家都希望看到的结果。
（二）股价走势：分析股价需要从宏观经济、行业、公司等多维度考虑，从宏观经济层面看，需要综合考虑宏观经济指标，包括国内生产总值、**、利率、汇率、预算赤字、失业率等，此外还要考虑经济周期，属于扩张期还是收缩期，同时宏观经济政策也会影响，包括财政政策和货币政策。个人认为，中国的股市还是值得期待的，这与中国经济整体走势有关，中国势必会成长为世界第一大经济体，这是国运，大势所趋。未来居民财富也会逐步从房地产转向资本市场，整体宏观经济呈现“稳中求进”态势，大盘也会呈现这一趋势，但不是所有行业都有机会，需要持续关注明显释放增长态势的行业，短期看，市场估值并不高，货币政策也相对宽松，应该不会出现熊市，而是一种慢牛市；长期来看，科技升级和能源革命带来的大盘抬升是比较确定的，包括智能化时代下的产业升级，资产价值评估和利润来源发生变化，财富向新能源行业转移。
（三）汇率走势：从国内来说，疫情控制较好，疫苗产能足够，经济持续复苏，出口景气较好，货币政策周期持续领先美联储，中美正向利差，均是利好人民币的因素。但未来我国经济不会持续保持高速增长，而是稳中有进的增长，从目前中美两国央行的发声以及动作来看，中国央行以“我”为主的表态和美联储日益对美国持续通胀表示出来的担忧来看，中美两国未来的利率政策很可能并不同步，即美联储倾向于加息，而中国央行倾向于一定程度内的货币宽松或者按兵不动，有可能当中美利差缩小时，出现人民币相较于美元的币值就会逐步产生贬值的倾向。