林晓露 21211505

中国目前宏观经济大背景：

2022 年，2月28日，国家统计局发布《2021年国民经济和社会发展统计公报》。

2021年中国GDP增长领先全球，2021年中国实际GDP增长8.1%，两年平均增长5.1%。占全球18%以上，相当于美国约77.0%。中国有望在十年左右跃升为第一大经济体。如果未来几年中国经济保持年均5.5%左右的增长，则将在2030年前后超越美国成为全球第一大经济体

中国未来房价：

2021年全社会固定资产投资名义同比增长4.9%，较上年提升2个百分点；房地产和基建投资乏力，制造业投资亮眼。1）2021年房地产投资同比5.0%。房地产投资同比前高后低，主因三道红线、贷款集中度管理等调控措施密集出台；部分城市商品房销售大降，房地产市场持续降温。

未来中国房地产会出现非常明显的分化。第一，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

预测：

核心城市核心地段依旧是刚需，北上广深，持续上涨。未来房地产有机会，房地产机会就是分化的机会，主要集中于人口净流入的城市。

三四五线城市房价未来涨幅空间不大

股价：

中国是全球最大消费市场，孕育大量投资机会。14亿人口和4亿中等收入群体的庞大市场和规模效应（欧洲约7.4亿人，美国约3.3亿人，日本约1.3亿，我国拥有全球最大的统一市场）；从住行向服务消费升级，买健康快乐的品质美好生活；三四线互联网红利促进新一轮在线购物热潮；新国潮成为年轻人的潮流选择；新能源汽车爆发式增长；人口老龄化带来的银发经济。

目前中国的货币政策正在转向宽松，对股票市场可以相对的乐观一点。宽松意味着利率的下降，利率的下降意味着股票估值的提升。股市是货币的晴雨表， 2022年股市赚钱的两个重点：1、提估值行情；2、赚钱不辛苦的行业。做投资首先选赛道，选择优于努力，提估值和大赛道是未来的机会，而赚钱不辛苦的行业经常牛股辈出，

汇率：

截止 2021 年，人民币汇率较2020年末升值2.5%。2021年，人民币对美元汇率有涨有跌，整体稳中趋升。上半年，美元指数由强转弱，人民币汇率随之升值；6月以来，美联储不断向市场释放缩减资产购买计划（Taper）的信号，导致美元指数持续走强，人民币汇率也出现贬值；9月以来，人民币不惧美元强势，走出先贬后升的波动行情。

对于2022年人民币汇率走势，，预计2022年人民币汇率仍将保持双向波动特征。人民币汇率或因美联储加息预期影响出现阶段性贬值，但在汇率预期管理下，人民币汇率弹性将进一步增强，出现单边持续升值或贬值的概率并不高。具体来看，中国出口仍有韧劲，贸易顺差将维持在较高水平，对人民币汇率形成较强支撑；人民币资产的全球吸引力仍强，海外资金持续净流入中国也将支撑人民币汇率；同时，美联储货币政策收紧可能导致美元阶段性走强、中美利差收窄，人民币也将存在一定贬值压力。此外，考虑到监管层强调汇率内外均衡，仍会借助外汇准备金率、逆周期因子等政策调控工具引导市场预期，促进人民币对美元汇率双向波动格局的形成。未来 5 年，总体呈升值趋势。