A股萎靡楼市不振外汇动荡 让信托助力跑赢CPI
发布: 2011-9-22 09:43 | 编辑: 推广大使 | 查看: 1118次
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理财锦囊
在“钱荒”的2011年，在投资高风险、低收益时期，谁能远远跑赢CPI? 答案竟然是老百姓了解甚少的信托。今年以来，信托产品销售呈现爆发式增长。在高收益的基础上，多重抵押物构建的安全屏障化解了风险。信托，无疑成为今年投资的领跑者。
信托领跑投资
文/本刊记者 郭娴洁
在“钱荒”的2011年，谁能每发行一个产品，均能引来资金蜂涌而至，从而引发数十倍的超额抢购？
在国内外形势动荡不安的今日，在投资高风险、低收益时期，谁能远远跑赢CPI?
在A股萎靡、楼市不振之下，外汇动荡不定之时，谁来领跑投资？
答案不是当下也火热的银行人民币理财产品（收益率不能跑赢CPI），也不是债券、保险，更不是主流的房地产、股市，而是老百姓了解甚少的信托。
富人的游戏受热捧
今年以来，信托扩张明显。据普益数据的统计，截至今年上半年底，2011年上半年共发行集合资金信托产品1456款，计划募集规模3745.88亿元，平均期限14.28个月，平均年化预期收益率9.46%。与去年相关数据比较发现，仅今年上半年的发行量就达到了去年全年的3/4。中国信托业协会最新数据显示，截至今年第二季度末，中国信托资产规模达37420.15亿元，比第一季度增长14.5％。
一般而言，信托理财产品的购买“门槛”为100万元、200万元或300万元不等，预期年收益率从9%到12%都有，有的还会更高，投资期限则大多为1~3年。至于信托投资范畴，从房地产项目、修路、修桥，到私募基金、定向增发、打新股，再到艺术品、红酒、普洱茶、珠宝等等，几乎无所不能。
信托理财产品的购买“门槛”高达百万元，并且严禁资金量不太充裕的市民“组团”购买，因而信托产品成了高净值客户投资理财市场上重要的理财方式之一，。
事实上，银行的高端客户成为了信托的重要客户来源。一位银行人士告诉记者该行大约每隔一个多月，就会代销一款信托产品，想要购买的市民必须预先登记。预先登记时客户并不知道下一款信托产品具体是什么样，但如果到时再办理购买手续，就很有可能买不到了。而且并不是预先登记了就一定能购买到。购买此类信托产品并不像打新股一样有‘中签’一说，银行一般会按‘资金优先、时间优先’的原则行事。也就是说，银行会优先照顾“大主顾”，并且是“先到先得”。
然而，由于今年银监会进一步收紧了银信合作业务，不少信托公司开始自建直销渠道发行产品。即便这一渠道并不为众多投资者所熟悉，但信托公司自行发行的产品仍会在数天内一销而空。
不过，近期信托产品却在资金“门槛”上渐渐放低了姿态，不少低“门槛”产品也现身市场。30万元左右的低“门槛”信托产品频频出现，湖南信托更是推出了实际“门槛”为20万元的信托产品。这类低“门槛”产品的发行，引发了大量的中端投资者对信托产品的兴趣。
究竟信托产品的“门槛”是什么？按《信托法》规定，一个信托产品规定认购额300万元(不含)以下的自然人名额不超过50个，300万元以上名额不限。其实政策只是规定参与信托计划的个人投资者资产在100万元人民币以上。投资者出示超过100万元的资产证明就可以投资信托产品，但由于投资者人数的限制，出资规模还是至少需要20万元。
不过，即便是20万元起板，信托产品仍旧不失为“富人的游戏”。
魔力从何而来
信托就像磁铁一样吸引了投资者，尤其是在当前宏观政策偏紧、资金面日趋紧张的前提下，是什么魔力，吸引资金涌向信托产品？一言以蔽之：高收益。同时，多重抵押物构建的安全屏障化解了风险。
先来看一下信托的收益率。近年来，信托产品的增长不仅在数量上，收益率也水涨船高。据财汇数据，2010年全年收益固定信托平均收益率为7.73%。而今年上半年已成立的信托产品平均年化收益率已达9.46%。并且，从月度看，信托的收益率呈每月攀升的态势。
来自用益信托网的数据显示，大部分信托产品的收益率都在8%之上，其中不少收益率超过10%。5月开售的金衍股权投资信托最高收益率达到14%，鑫达5号欢乐城1期信托最高收益率更高达14.1%。6月下旬，在香港上市的融创集团先后两笔高息信托融资，年利率高达17%。而更大的诱惑正在上演，7月，一款号称预期年化收益率可以达到25%的房地产信托出现在杭州，平安信托和绿城中国共同打造的平安财富安城1号房地产基金信托产品，年化收益率在25%以上。而矿产信托更是将收益率冲上了天，达到了惊人的53%。
如此高的收益率，可与高利贷一试高低，甚至超过高利贷，难怪各路资金要趋之若鹜。
再看安全性。其实信托自诞生以来，其收益率一直远远高出银行存款利率，但其安全性却是颇受质疑。历史上也曾经发生过数次信托违约事件，然而，在经历了几次大整顿后，信托犹如凤凰涅槃，整个行业在规范上进了一大步。首先，目前中国信托业协会中65家信托公司大多注册资金在3亿～20亿元之间，而且大股东多是些“有头有脸”的企业，资本金雄厚。相对应地，信托公司对发行的信托计划产品也会挑挑拣拣，会从众多要求发行信托的对象中，选择一些资质优异、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划。其二，监管层对信托的监管相对于其他理财产品要严得多。在风险防范方面，监管层要求信托公司在发行每一个信托产品前，设定多层次的屏障。如大多会预先设置一定的“安全警戒线”，产品通常要求有一些实力机构作第三方担保，另有一些贷款方还会有一定实力的抵押物或债权，如房地产类信托会增设地产、房产作抵押。可以说，信托产品在安全性上比一般的浮动收益理财产品要高出一头。其三，对于信托，监管层也要求信托资金的募集和使用均必须在银行开设托管账户，信托产品均要在各地银监局备案，并受到银行的监管，确保专款专用，保证资金安全。
应该说，在如此的三重保障下，信托的风险有史以来降到了最低。
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