免首付贷款利息比存款还低 5年最高可赚45625元
发布: 2014-10-04 16:06 | 编辑: L123 | 查看: 186218次
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车位紧缺是很多城市都遇到的问题。
车位紧缺价格飞涨，记者发现市内不少银行推出优惠贷款业务
新快报记者李琳实习生黎晓敏
近两个月来，政府“限价限签售”直接影响住宅销售，不少发展商把社区车位当成回笼资金的招数，不少楼盘纷纷开售小区车位。不过，如今不少市中心的车位已被狂炒至每个动辄三四十万元，有的甚至达七八十万元，总价比在增城、花都等郊区买套小三房还贵。面对不菲的总价，还有发展商需一次性付款的要求，不少业主犯愁。对此，新快报记者走访发现，广州不少银行推出各种“车位贷”业务，一些银行短期“车位贷”的贷款总成本，比银行同期定期存款都要低。如果手头有50万元，把钱存5年期定期到银行，再申请5年期50万元“车位贷”，甚至可赚到高达45625元的利息差。
1 有银行免首付，最高贷款额度50万
按正常情况，因车位属于“商用”性质物业，业主到银行申请“车位贷款”，最多都只能申请到五万元、最长十年期贷款，而且利率至少要在购房借款基准利率的基础上上浮10%，也就是至少接近7%左右的利率。记者采访发现，为了吸引更多短期贷款业务，广州银行、中国农业银行、广州农商银行近期都推出了条件非常吸引的“车位贷”业务。
这三家银行“车位贷”的最低贷款限额均为10万元，其中，农商银行的最高额度是40万元，而农行与广州银行最高能申请到50万元贷款，农行还承诺，最高可按照车位价格的八成进行贷款。农商银行和广州银行还能免首付，比当前首套房贷款的可贷额度（最多七万元）还要高得多。
2 免抵押三天放款，最长只作五年期
与普通的“车位贷款”最高能申请到十年期不同的是，这些可贷额度超高的“车位贷”业务，往往只能申请三年期或者五年期，其中，农行的“车位贷”有一年、两年和三年三种选择；广州银行可延长至四年或五年分期付费；农商银行的分期期限则有一年、三年、五年。
广州银行与农商银行都承诺免抵押免担保免首付，并支持信用卡付费，其中广州银行承诺三天内就能放款。申请人只需提供身份证及复印件、楼盘业主证明、单位收入证明、半年银行流水账、车位买卖合同及定金或首付收据等就能办理“车位贷”。
3 三五年车位贷手续费率比定期还低
但在手续费总金额这块，农商银行特别注明将在第一期账单中一次性收取，而不是打到月供金额里去。
正常来说，车位贷款属于商用物业类房贷，其利率需在正常购房贷款利率的基础上至少上浮10%，也就是需接近7%左右。但目前有特殊“车位贷”业务推出的广州银行、农行和农商银行，其利率（也称“手续费率”）却比正常的商用物业贷款利率要低得多，三年、五年期的，甚至比银行同期定期存款还要低。
广州银行的“车位贷”，手续费每年3.4%。农行与农商银行的利率视年限而定，农行借贷期若为一年，则手续费是3.5%，若为三年则一共只需10%的手续费，每年只需3.3%左右；农商银行三年内的车位贷手续费均为3.3%，五年期则一共需20%，平均每年4%，比另两家银行略低。
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