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免首付贷款利息比存款还低 5年最高可赚45625元

发布: 2014-10-04 16:06 |  编辑: L123 |   查看: 72018次

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zf c,Ka'z R8B h0  车位紧缺是很多城市都遇到的问题。招宝财讯&v |8jo qR

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  车位紧缺价格飞涨,记者发现市内不少银行推出优惠贷款业务招宝财讯0~ juy||+N

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  新快报记者李琳实习生黎晓敏

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  近两个月来,政府“限价限签售”直接影响住宅销售,不少发展商把社区车位当成回笼资金的招数,不少楼盘纷纷开售小区车位。不过,如今不少市中心的车位已被狂炒至每个动辄三四十万元,有的甚至达七八十万元,总价比在增城、花都等郊区买套小三房还贵。面对不菲的总价,还有发展商需一次性付款的要求,不少业主犯愁。对此,新快报记者走访发现,广州不少银行推出各种“车位贷”业务,一些银行短期“车位贷”的贷款总成本,比银行同期定期存款都要低。如果手头有50万元,把钱存5年期定期到银行,再申请5年期50万元“车位贷”,甚至可赚到高达45625元的利息差。招宝财讯'\9p2K^ {Z

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  1 有银行免首付,最高贷款额度50万招宝财讯$YDj,[A:hq+\ui4z

i2{[*A n `-F3a9d T0  按正常情况,因车位属于“商用”性质物业,业主到银行申请“车位贷款”,最多都只能申请到五万元、最长十年期贷款,而且利率至少要在购房借款基准利率的基础上上浮10%,也就是至少接近7%左右的利率。记者采访发现,为了吸引更多短期贷款业务,广州银行、中国农业银行、广州农商银行近期都推出了条件非常吸引的“车位贷”业务。

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-s*T'L8z"h Ia0  这三家银行“车位贷”的最低贷款限额均为10万元,其中,农商银行的最高额度是40万元,而农行与广州银行最高能申请到50万元贷款,农行还承诺,最高可按照车位价格的八成进行贷款。农商银行和广州银行还能免首付,比当前首套房贷款的可贷额度(最多七万元)还要高得多。

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  2 免抵押三天放款,最长只作五年期

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  与普通的“车位贷款”最高能申请到十年期不同的是,这些可贷额度超高的“车位贷”业务,往往只能申请三年期或者五年期,其中,农行的“车位贷”有一年、两年和三年三种选择;广州银行可延长至四年或五年分期付费;农商银行的分期期限则有一年、三年、五年。

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T-p0YM#]n0  广州银行与农商银行都承诺免抵押免担保免首付,并支持信用卡付费,其中广州银行承诺三天内就能放款。申请人只需提供身份证及复印件、楼盘业主证明、单位收入证明、半年银行流水账、车位买卖合同及定金或首付收据等就能办理“车位贷”。

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  3 三五年车位贷手续费率比定期还低

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  但在手续费总金额这块,农商银行特别注明将在第一期账单中一次性收取,而不是打到月供金额里去。招宝财讯4dx @+`&@ N6`0j7S~Ap Q7s

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  正常来说,车位贷款属于商用物业类房贷,其利率需在正常购房贷款利率的基础上至少上浮10%,也就是需接近7%左右。但目前有特殊“车位贷”业务推出的广州银行、农行和农商银行,其利率(也称“手续费率”)却比正常的商用物业贷款利率要低得多,三年、五年期的,甚至比银行同期定期存款还要低。招宝财讯Z3Tp4qb eZf

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  广州银行的“车位贷”,手续费每年3.4%。农行与农商银行的利率视年限而定,农行借贷期若为一年,则手续费是3.5%,若为三年则一共只需10%的手续费,每年只需3.3%左右;农商银行三年内的车位贷手续费均为3.3%,五年期则一共需20%,平均每年4%,比另两家银行略低。

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