买房租房好坏优劣大PK 15年后看看哪个更划算？

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理财锦囊招宝财讯V4T3Qa6F#i{

k e@+e)QI0　　买房的好处

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　　1、有归属感

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　　2、可以随意装修，买家具招宝财讯R!R5muN1HT

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　　3、不用因房东的变故而被迫搬家

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　　4、孩子可以就近入托、入学

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c"w0　　5、是家庭的保值资产，将来可以出租、转让招宝财讯:}TKE2?L|KXeS

v0~/sI3~g"is0　　租房的好处招宝财讯OXN` l L7f` W

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　　1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。2、可以根据需要换房。3、省出的钱可以投资或提高生活质量。4、不用操心房价的涨跌。招宝财讯/K?b dG7A0M5?)a
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　　个案：买不买房 都有人后悔

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　　过去楼市的起起落落中，有的人因为没有买房而后悔，也有人因为买房被套牢。买房是否划算永远不是一本固定不变的账，抓准购房的时机才是最重要的。

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　　六年前没买房 感叹看走眼

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:Q#mR'H7YL8BT\0　　到现在，一说起自己5年前的投资失误，沈女士仍然非常懊悔。“如果当初投资个小房子，现在手里钱早都翻好几番了。 ”

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'G;j$T1d|NF0P0　　2006年，沈女士和丈夫手头有了一笔10万元的闲钱，当时夫妻俩反复商量这笔钱应该怎么投资，意见始终不能统一。招宝财讯e:z)rC6G0aw9d

+wiah1V,Kk0　　沈女士当时看好了白云新村的二手房。“当时靠道边的小房四五十平方米的特别多，我有这10万，再少添点钱就能买一套。当时想的是买完租出去，一个月也能收个三五百元的房租。”沈女士说。而沈女士的丈夫倾向于投资股市。两个人谁也说服不了对方，最终折中买了基金。招宝财讯
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u? W#wSY0　　现如今，沈女士投资的基金一直处于亏损状态，成了一笔被套牢的“死钱”，而现在白云新村四五十平方米的小户型二手房已经涨到了四五十万。

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FR!BG2Q(v \0　　假定沈女士的10万元基金今年能够保本平出，那么，相当于沈女士5年的投资收益率为零。如果当初以10万元的总价购买了一套二手房，那么，即使按照现在总价40万计算，沈女士的投资收益率也达到了4倍。招宝财讯+\ @q%q5K

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　　一年前买了房 后悔被套牢招宝财讯0?RN{jRZ

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　　虽然最近二手房市场有了回暖的迹象，但刘先生手中的二手房仍然没能脱手，到现在，刘先生买房的这笔资金已经套牢了一年多。招宝财讯;E H)C
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:~ \9{]#C:hUY0　　去年年初，刘先生将自己做小生意攒下的30万元作为首付投资了八一路的一套二手房。“当时楼市那么好，我本打算一倒手就能出来，没想到手续办下来正好赶上了限购。 ”刘先生说。招宝财讯 \d;A(N-cb*j

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　　起初，刘先生将房子以90万元的总价挂了出去，有人来砍价，刘先生一直不肯松口。没过多久，二手房市场就迎来了寒冬，需求急剧萎缩，刘先生的房子因为结构一般而且有坡，更是少有人问津。招宝财讯w4]D;Q#q*_2`

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　　眼看着一笔资金被冻住了，刘先生有些扛不住了，将房子降价到85万元，但仍未卖出去。“中介劝我把价格降到80万元，但我就相当于不挣钱光赚个忙活了。 ”刘先生至今不肯再降价。

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　　假定当初刘先生不将30万元投入楼市，而是选择最保守的一年期储蓄，那么，根据当时的一年期存款利率，刘先生如今也有了30万元×3%=9000元的收益。招宝财讯9m.\6g*G H'tg

6\VHmE1rI0　　结论：抓准购房时机最重要

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　　对此，二手房业内人士表示，任何一种投资都不是在任何阶段总能保证稳赚不赔的，买房当然也是如此。不同时期的楼市政策对楼市走向起到了非常重要的作用，楼市也在经历着不同的涨跌周期。

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9JZ2I E0L SF,vA0s0　　不管买房投资的周期是1年、6年还是15年，入市和离场的时机都是非常重要的。如果单纯抱着投资的想法买房的话，对于投资的时机要谨慎考虑；如果是刚性需求买房，那么选择适合自己的房子才是最重要的。

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