“无贷可放”可能出现 提前还房贷其实不合算
发布: 2012-12-17 12:06 | 编辑: L123 | 查看: 1818次
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理财锦囊
导报记者曹凤芹济南报道
“即便现在手上有充裕的资金，我也不会考虑提前还贷。”近日，济南市民黄鑫对经济导报记者表示，“现在贷款这么难，而且以前的贷款比现在贷款便宜，为什么要提前还贷呢？”
导报记者采访发现，由于今年两次下调贷款利率，明年房贷一族每月的还款额将相应减少。由于再贷不容易，不少房贷族决定不提前还款。
在限购、限贷政策尚未松动的背景下，房贷门槛一直居高不下，而且审批从严。导报记者了解到，目前，虽然济南首套房贷利率多维持在基准利率九折优惠，但实际上设置了各种限制条件。如建设银行享受九折优惠的前提是，必须执行组合贷款，首付五成以上。
高先生想把在胶东的父母接来济南，可现在的两居室实在住不下，他打算把剩余房贷提前还了，再贷款买一套大点的房子。他打听了一下，再贷款买房属于二套房，利率上浮10%不说，能不能贷到款还是个未知数。于是，高先生打消了原本提前还贷的计划，“我想再凑凑，买套小的给父母住。”
高先生并不是个例，在某事业单位工作的刘宝林也不打算提前还贷。和高先生怕难以贷到款不同，刘宝林是因为享受七折利率。“现在5年期以上基准贷款利率6.55%，七折利率为4.585%，比5年期以上的存款利率4.75%还低，更低于一些理财产品的利率。我提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。”刘宝林说。
导报记者拨打省城多家银行贷款中心的电话了解到，目前各家银行并未出现客户提前还贷潮。
交通银行理财师赵宇告诉导报记者，作为业内人士，他不建议房贷一族在个人财务状况正常的情况下提前还贷。他认为，从某种意义上说，房贷也正成为稀缺的个人理财配置产品。
赵宇表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大。“所谓还贷容易再贷难，如果因为现在急于还贷，造成资金周转不畅，反而得不偿失。”
另外，明年1月1日起我国将实施《商业银行资本管理办法(试行)》，资本约束会成为银行控制规模的重要一环，资本会变得愈加稀缺，而信贷增长速度将放缓，也将进一步考验商业银行的赢利能力。在这种情况下，银行必然会压缩首套房贷款的利率优惠，转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。
