全球“抄底” 海外购房你被“诱惑”了吗？
发布: 2013-3-08 15:25 | 编辑: L123 | 查看: 2018次
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理财锦囊
新年伊始，稍稍抬头的房地产业又遭遇到新“国五条”的打压，持续被抑制的房产投资需求开始把目光投向了海外市场。无限购，无产权年限、税费少……这些“诱惑”让投资客们嗅到了商机。而日前发布的《2012中国购房者海外购房趋势》最新报告显示，美国仍为海外购房者的首选国家。中国人在美国置业成本平均约为50万美元，与在上海置业成本差异不大。与此同时，中国海外购房者俱乐部展开的调查显示，有43.95%的中国人海外购房是为了移居，其次是为了改善子女的教育条件，比例达24.6%，而投资的比例也高达23.39%。
文：汉岚
全球“抄底”，其实只是热身赛？
“外媒称中国30%身价百万美元富人海外投资房产”、“中国富人海外购房引发当地民众不满”“房价涨了，因为中国人来了……”一个个耸动的标题都似乎在炒热一个概念：海外置业火了！事实真的如此吗？
莱坊中国区副董事田雪女士在接受《申》报采访时介绍：“数据最能说明问题，大家说伦敦的房子被中国人买掉了。其实伦敦市的房子，52%是英国人买的，剩下的48%海外买家，只有9%来自亚太，而这9%里面的80%以上是被中国内地以外的香港、新加坡等地方的买家购置。也就是说，中国内地投资的伦敦房产只占总量的1%。”田女士纠正道，“海外置业这两年的确很火，它表现在关注度的提高上，而非绝对成交量。因为与香港、新加坡相比，中国内地起步的比较晚，现在还处于从感兴趣到实际购买之间的预热阶段。”
热身阶段的中国市场已经开始摩拳擦掌了。上海、北京等一线城市涌入了众多国外住宅开发商，但令人忧心的是这些海外房地产商或是中介大都不太知名，甚至混入了许多教育机构、律师机构，让这个新兴市场增添了许多不确定因素。用田女士的话来说，现在还是“培育市场”的阶段，“这里并不像香港、新加坡这样的成熟市场，买家参加一场展会，光看项目就会作出投资决定。大陆的投资客还是比较审慎，还处于从可不可以买，买什么，如何购买，到可以考虑买的认识过程中。”
不仅可以买，还可以贷款
越来越多的国人已经认识到海外置业的可能性，并且了解到海外房产购置是不限购的，甚至可以贷款。比如投资的热门国家英国，只需要提供个人的资产证明，房产和企业分红等其他收入也是可以算在里面。“在欧美的文化中，倾向于信任他人，不过一旦发现作假，惩罚是很严重的。”田女士提醒道。
美国的市场稍有不同，发放贷款较为严格。一度要求中国人贷款必须提供在美国的银行的信用记录，把大批的中国投资者挡在了门外。不过，今年年初，美国部分大型银行开始承认中国的银行的信用记录，无疑给中国投资者开了扇门，投资美国的门槛相对降低了。
在国外申请贷款还有一个好处，一般只需在交房前3-6个月申请，这点与中国的期房有很大区别，不用过早地背负房贷，而是直接看到房子后，才开始还贷的。另一个与中国的区别是，房产交易的税费很少。在今后卖房的时候，这些国家的交易成本很低，英国无需缴纳增值税和个人所得税，澳大利亚和美国则费用很低，这意味着“无形中又赚了一笔”！
美英加澳 选哪里？
全球这么多处房产，究竟哪一处最适合投资？这是初入门槛的投资者最头痛的问题。时下流行的投资热土是英美，由于金融危机的影响，这两个国家的房价在经济危机中受挫最严重。随着两大经济体的复苏，有人预言，英美的房地产市场将触底反弹。的确，拿伦敦来说，2008年以后，英国伦敦的房价下跌了16.2%，而到了2013年，伦敦房价已经反弹了26%-30%！
有人说，抄底海外的时机到了，可惜不是所有地方都是伦敦。“英国只有伦敦才最适合投资，北方的工业城市比如伯明翰这些，经济依然不乐观。”田女士告诉记者，在伦敦市中心，一套1房两厅，套内面积六七十平方米的公寓售价在40万-50万英镑之间，最好卖。而在西区，价格稍贵些，在80万英镑左右。至于别墅，大多是二手房，作为投资来说不太划算，价格昂贵，折旧维护费用高，出租收益率相对不高，所以不推荐重点投资。
美国因为国土面积大，可选择的城市更多些。“就看你喜欢什么城市，有人爱东海岸，就可以投资纽约、迈阿密等等，那里多是公寓房。喜欢西海岸，可以选择洛杉矶、旧金山。”田雪认为，作为经济领头羊的美国有可能房价波动大，适合5-10年的短线投资。“如果你想收益率高，就投资英美的房产。但如果要稳妥的话，可以选择澳洲房产，澳大利亚和欧美联系不明显，波动比较少。近200年来，房价都没有太大的变化，每年上涨6%-7%，适合长线持有。”田女士认为可以组合投资，但最不建议的便是投资加拿大的房产，“养护成本太高。这是个高税收高福利的国家，如果你打算移民留学自住，买房是个好选择，可以享受加拿大的教育医疗等高福利，但如果不住在那边，单纯投资的话，就不是很划算。因为要缴各种税，加拿大平均一套房每年负担的税费占到房屋总价的5%-8%，而房租的水平和美国的差不多。”
