二手房优惠政策6月30日到期 现在买还是再等等?
发布: 2009-4-28 10:23 | 编辑: admin | 查看: 618次
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距离6月30日二手房住宅税费减免政策截止日仅剩两个多月时间,犹如发出了检票的信息,现在这班政策“末班车”前正聚集着越来越多的“乘客”,数据显示,我市二手房交易量持续放大,优质房源供不应求。
政策要到期成交量猛涨
马超已经两个月没休假了,他的职业是二手房中介店长,6月30日政策大限前二手房市场的火爆带给马超的是连续两个月每天12小时以上的忙碌。
“没想到市场回暖会这么快,我们甚至有些措手不及。”现在,大连的二手房经纪人大多和马超一样,累并快乐着。在去年市场寒冬中退场的小型二手房中介公司,不少也重新开张享受春天。
政策“末班车”给年后出现的这一轮购房小高潮撒了一把催化剂,二手房中介市场“水暖鸭先知”。业内人士介绍,年前各中介公司长期做展业,每天能接待四五拨客户就算不错了,现在在不做展业的情况下,一般的店高峰能接待十四五拨客户,市内二手房中介公司上月成交量较年前普遍翻了3番。市场总体数据印证了这一点,以最新的3月份数据为例,市内四区共成交2580套,环比上涨42.6%,同比上涨91.1%,并呈继续大幅上涨势头。
好房得趁早犹豫就错过
齐先生不得不果断出手了,这次他上午看房,下午就签了合同。“上周我看中了三套房,本想再比较比较,没想到没过三天,居然全都卖了!”大多二手房需求者都有跟齐先生相同的感受,现在遇到好房子,稍一犹豫就会被抢走。
最新的数据显示,市内四区的产权房报盘供应量为32601套,环比上升17.6%。虽然总体来看,整个二手房市场仍处于供大于求的状况,但事实上,优质房源供不应求,尤其是中小户型优质房源在很多二手房中介店里基本是“来一套卖一套”。
二手房中介现在的首要工作是想方设法增加房源存量,纷纷打出征房源的广告。“年前遇到要价过高的房主,我们会明确告诉他这个价钱很难卖动,现在不管要价多高的房主,我们都不能让他流失,先给他登记,再慢慢做工作。”房先生白云新村店店长告诉记者。
业内人士分析,目前投资性需求仍按兵不动,市场主要是以刚性需求为支撑,而这部分需求者对政策可能变化带来的购房成本上升风险尤为敏感,在优质房源紧缺而政策时限又迫在眉睫的现在,很多二手房需求者最初开出的条件出现松动,开始综合考虑房源各要素。
房主爱涨价就因卖得火
过去的一个月,马超经历了五六次房主坐地涨价。“年前接到房主的电话,往往是因为房子没人看,主动要求降价;现在房主打来电话都是要求涨价的,甚至有人干脆就不卖了。”马超说。数据显示,目前我市二手房市场无论高、中、低档房源,都出现了房主惜售的情况,尤其是优质房源卖主惜售心态更加严重。
采访中,很多二手房中介公司反映,优质房源价格普遍攀升,以胜利路白云新村一带为例,优质房源价格较年前平均每套上涨5万元左右。
3月份,大连市二手房成交均价为5613元/m2,环比上涨6.6%,其中,中心三区成交价的较大上涨拉动了整体成交均价的上升。业内人士称,需求者的购房热情增加了供应市场的信心,是成交价上涨背后不可忽视的因素。据指南针地产分析,随着低价位房源的逐渐消化,二手房成交价格将出现结构性上涨。B01a记者王丹
卖房者说
其实房主