房产黄金还是股票? 2012最好的投资是什么
发布: 2012-3-01 09:25 | 编辑: 推广大使 | 查看: 6118次
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理财锦囊
【编者按】新年伊始,你做好投资的准备了吗?要怎样打一场财富保卫战,让投资收益能超过物价上涨的脚步?有网友说得好:“我们没有逃离末日的船票,只能拿出改造家园的信心”,你的财富,依然要你自己做主。
2012最好的投资是什么
尽管来自各方的声音都表示房产政策依然紧张,但是从中国经济整体发展的角度看,政府不会愿意看到房地产的持续低迷,房地产投资占固定资产投资的25%,土地出让金和房地产税收占地方政府收入的50%,不管是经济的“软着陆”还是地方偿债能力,都需要房地产的平稳发展。
与西方发达国家相比,中国正处在城市化进程中,刚需对市场的托底作用也会导致房地产市场不会过于寒冷。目前房地产市场成交量处于冰冻时期,与人们买涨不买跌的心理预期密切相关。那么,你会选择考虑巴菲特的建议,采取“人们恐惧的时候我贪婪”的逆市行为吗?
股市也一样,2011年的低迷状态是加深了你的恐惧,还是让你看到了新的希望?如果从历史的角度来观察A股市场,投资家们总是会建议你采取买入的办法。春节前夕,黄金市场的火爆让人大跌眼镜,尽管各方预测黄金价格到达一个高位,但黄金还是被当作白菜般抢购,是基于未来一年对世界经济总体不看好,抑或是人们对抗通胀的无奈之举?
有人从基金赔了钱,有人从银行理财赚到了,还有人通过保险的渠道获得了小笔融资,更有人早早进入书画珠宝收藏的市场布好了投资的局……聪明人总会通过别人的经验获得智慧,我们为你所做的工作正是如此。
房产投资 依然心跳
黑石集团正积极寻找在中国房地产行业进行投资的机会,这个消息无疑为我们长期看好中国地产市场做了最好的背书。
今年的饭桌讨论仍围绕着房子。政策的引导扑朔迷离,尽管官员们一直强调“调控基调不变”,但悄悄在小范围放松的银行信贷却给人无限的想象。不可否认,投资房产仍是一个值得期待和令人心跳的话题。
认清形势 及时掉头
新年过后,章建还在澳大利亚的几个大城市转悠。悉尼、墨尔本、布里斯班,都是他认真考察的投资地点。作为长期投资房地产的老板,他对房地产的投资一向乐观。
从政府机关下海已近20年,章建的第一个楼盘开在一个县级城市,目前他的企业已经成长为大型集团公司,虽然不是全国范围内的知名房地产商,但在各大中城市都有了住宅、别墅等楼盘。在这两年的政策环境下,他的集团开始谋划转型。
在中央对房地产调控政策之下,中小房地产商的日子失去了以往的肆意。2012年春节还没过,北京市住建委就在官方网站公布了北京477家房地产开发企业被注销资质证书的消息,让房地产开发市场一开年就处在了让人心灰意冷的境地。
在章建的规划中,国内的住宅地产项目已经不在他视野范围之内。这个市场的不景气,不仅仅体现在这些被注销的企业,其他地产公司也逐渐主动放弃了这一块的市场。银行贷款难以取得,加上限购政策强行压制住的需求,市场一时处于胶着状态。
用专家们的话来讲,2012是一个地产商们并购、出售、弱肉强食的“并购年”,大量项目沽值待售,只有资金充足、实力强大的地产企业,才会在中长期内活跃在这个市场。
作为对市场环境感知相当敏锐的中型开发商,章建没有小型地产商的紧张,也没有大型开发商的大手笔,他采取了及时掉头的做法,目标一是转向开发旅游休闲度假地产,二是转向了海外。
休闲度假 魅力发现
章建属于早早为自己和家人赚得了第一桶金的企业家,衣食不愁的日子到现在,最希望追求的就是悠闲舒适的生活。在与周围圈子内的朋友们交流之后,他发现了休闲度假这个市场的巨大魅力。
他曾经在自己的一个楼盘中为自己建造了一栋别墅,选择了最佳地点,依山傍水,精心装饰,为自己营造一个休闲的私人空间。建成之后,立刻有人出高价希望购买,他考虑再三,还是没有卖。
他认为,好的东西永远是有价值的,中国现在缺的不是有钱的人,而是缺好东西。休闲是奋斗的终极目标,赚了钱最终就是为了获得舒适的生活。能够提供休闲心情与环境的,永远不缺市场。这样的资源也是有限的,房地产商需要有这样前瞻的眼光去发现有限的优质资源。
从北京2011年的房展会上我们可以看到,在全国限购的大背景下,房展开始以休闲度假地产为主题。北京四季地产研究院与中国指数研究院联合发布报告显示,预计未来10年,中国将有5000万个家庭接手旅游休闲度假房产或权益,从而产生15万亿元的市场需求。
体现出休闲度假与日常居住概念不同,最为典型的是海南的房产政策。定位于“国际旅游岛”的海南省,限购的是海口、三亚主城区的住宅地产,而对产权式酒店等旅游地产没有限购政策,因而形成大量“住转商”现象。
中国人的购买力日益加强,随着中产家庭的不断增加,在不远的未来将迎来休闲度假地产的置业高峰。不管是政策还是市场,章建都认为休闲度假地产是未来的一片蓝海,目前,他已经在几个地区开始了对休闲旅游地产的投资。海岛、雪山、草原,这些人们梦中所向往的地方都是他重点考虑的地方。他说,中国的大好河山,还有很多有待开发呢。
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