全球“抄底” 海外购房你被“诱惑”了吗?
发布: 2013-3-08 15:25 | 编辑: L123 | 查看: 2018次
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理财锦囊
新年伊始,稍稍抬头的房地产业又遭遇到新“国五条”的打压,持续被抑制的房产投资需求开始把目光投向了海外市场。无限购,无产权年限、税费少……这些“诱惑”让投资客们嗅到了商机。而日前发布的《2012中国购房者海外购房趋势》最新报告显示,美国仍为海外购房者的首选国家。中国人在美国置业成本平均约为50万美元,与在上海置业成本差异不大。与此同时,中国海外购房者俱乐部展开的调查显示,有43.95%的中国人海外购房是为了移居,其次是为了改善子女的教育条件,比例达24.6%,而投资的比例也高达23.39%。
文:汉岚
全球“抄底”,其实只是热身赛?
“外媒称中国30%身价百万美元富人海外投资房产”、“中国富人海外购房引发当地民众不满”“房价涨了,因为中国人来了……”一个个耸动的标题都似乎在炒热一个概念:海外置业火了!事实真的如此吗?
莱坊中国区副董事田雪女士在接受《申》报采访时介绍:“数据最能说明问题,大家说伦敦的房子被中国人买掉了。其实伦敦市的房子,52%是英国人买的,剩下的48%海外买家,只有9%来自亚太,而这9%里面的80%以上是被中国内地以外的香港、新加坡等地方的买家购置。也就是说,中国内地投资的伦敦房产只占总量的1%。”田女士纠正道,“海外置业这两年的确很火,它表现在关注度的提高上,而非绝对成交量。因为与香港、新加坡相比,中国内地起步的比较晚,现在还处于从感兴趣到实际购买之间的预热阶段。”
热身阶段的中国市场已经开始摩拳擦掌了。上海、北京等一线城市涌入了众多国外住宅开发商,但令人忧心的是这些海外房地产商或是中介大都不太知名,甚至混入了许多教育机构、律师机构,让这个新兴市场增添了许多不确定因素。用田女士的话来说,现在还是“培育市场”的阶段,“这里并不像香港、新加坡这样的成熟市场,买家参加一场展会,光看项目就会作出投资决定。大陆的投资客还是比较审慎,还处于从可不可以买,买什么,如何购买,到可以考虑买的认识过程中。”
不仅可以买,还可以贷款
越来越多的国人已经认识到海外置业的可能性,并且了解到海外房产购置是不限购的,甚至可以贷款。比如投资的热门国家英国,只需要提供个人的资产证明,房产和企业分红等其他收入也是可以算在里面。“在欧美的文化中,倾向于信任他人,不过一旦发现作假,惩罚是很严重的。”田女士提醒道。
美国的市场稍有不同,发放贷款较为严格。一度要求中国人贷款必须提供在美国的银行的信用记录,把大批的中国投资者挡在了门外。不过,今年年初,美国部分大型银行开始承认中国的银行的信用记录,无疑给中国投资者开了扇门,投资美国的门槛相对降低了。
在国外申请贷款还有一个好处,一般只需在交房前3-6个月申请,这点与中国的期房有很大区别,不用过早地背负房贷,而是直接看到房子后,才开始还贷的。另一个与中国的区别是,房产交易的税费很少。在今后卖房的时候,这些国家的交易成本很低,英国无需缴纳增值税和个人所得税,澳大利亚和美国则费用很低,这意味着“无形中又赚了一笔”!