还在似懂非懂瞎理财？ 理财“圣经”必读15条
发布: 2012-8-09 11:45 | 编辑: 推广大使 | 查看: 3318次
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理财锦囊
5。不要早结婚
“取得第一桶金后，以钱赚钱。”
——李兆基，香港地产大亨，亚洲股神。恒基兆业、中华煤气主席、新鸿基地产副主席。
当被问及成功秘诀，四叔李兆基给年轻人一条忠告：不要早结婚。
2011年，李兆基以190亿美元身家跃升香港富豪榜第二。因为排行老四，被圈内人尊一声“四叔”，从创办新鸿基地产的楼王到弹指间撼动恒指的“亚洲股神”，四叔的故事每个香港人都耳熟能详。只是难以想象这位85岁的长者并不像家中渴望抱孙的爷爷那样催促年轻人早日成家立业，而是冷静地说一句：不要早结婚。
“如果拿着当初的1000元去投资，第一次能有2%的回报，日积月累下来也是很大的财富”，四叔在一次公开演讲上说：“以钱赚钱，怎么会成不了富豪？”
年轻最大的好处是不怕冒险——因为你没什么可失去，最大的短板是母钱少少。1948年的金铺学徒李兆基，只带着1000港元南下香港，并没有多少余钱帮他赚2%的回报。细究四叔的财富增长历史，不管是1958年与郭德胜合股永业地产的几百万港元，还是1975年成立恒基兆业的1.5亿港元，又或者 1993年与郑裕彤预期收购加拿大Westcoast Peboleam公司的14.9亿港元，都不及初抵香港时，在金铺挂单买卖外汇和黄金积累的那一小笔储蓄来得重要。对多数白手起家者，积蓄母钱没法走捷径，靠的是赤手空拳打拼、一分一毫存下，甚至是省吃俭用。
形成母钱的珍贵时期多是二十来岁，太早结婚会蚕食掉这笔资本，如四叔所言 “有的时候家庭的负担会成为枷锁”。华尔街日报金融专栏作家Jonathan Clements(乔纳森·克莱门茨)有两个花钱大户，一个叫汉娜，一个叫亨利，“他们对我来说都是无价之宝——但如果要孩子，我就不得不晚点退休”，对克莱门茨而言，家庭是他最大的资产和负债。他在自己的理财专栏里写道：“组建一个家庭意味着额外的支出，孩子的出生可能促使父母其中一方放弃工作，在家里养育孩子。当我还在《华尔街日报》工作时，我经常收到读者的邮件，在信中他们为自己能在40多岁成功退休而沾沾自喜，无一例外的是，他们没有孩子。根据美国农业部的数据，一个中等收入的家庭把孩子培育到18周岁，要花费20多万美元，接下来，父母还要支付比这更多的大学费用。如果希望成为理财成功的父母， 那么我们需要早做准备。”
结婚二字对中国人的重压，除了孩子，还有一套房子。一个28岁的北京青年为了婚房可能要花掉自己工作以来的所有积蓄——能成为母钱的钱，为了凑齐首付，搭上父母积蓄的大有人在，更可怕的是，每月供款会吃掉你存下更多母钱的可能。
6。卖掉房子去投资
“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。国内楼市将会进入最冷的‘冰河世纪’，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。”
——玫瑰石顾问公司董事谢国忠
过去十年，中国房价上涨6倍，年均收益率接近20%，在老百姓心中已经成了一个优良的投资渠道，但是接下来10年，房地产还依然会延续此前的辉煌么？
过去十年，没有什么像房子这样——可自住可投资，看得见摸得着，最关键的是，上涨扛扛的。
过去十年，房价上涨6倍。北京涨了10倍，并且，只涨不跌。同期，上证综指从2001年6月14日2245点一路下行，攀爬至2007年10月16日到达历史高点6124，目前徘徊在2480点，这十年间，巴西的股票涨了7倍，俄罗斯涨了6倍，印度涨了5倍，中国的股市涨了不到10%。未来十年是什么模样？
房价会不会永远都涨？至少香港人不会这么想。东亚银行(中国)财富管理部总经理陈柏轩说：“我认识的一对夫妻97年结婚时，在香港比较偏远的地方买了房子，房价跌到最低点时差不多跌了80%。所以，即使是刚需结婚买房子，也要理性。”
时至今日，楼市终于有所静寂，总理说房价要回到合理价位，有人认为是正常回归，还有人还等着房价下跌抄底，等着房价另一轮的暴涨。
中国经济的成长，十年前就奠定了现在的模式。中国在十年前做了两件事：第一，2001年加入世贸组织。中国的产业竞争力飞速提高，这奠定了中国以外需拉动经济成长的模式。第二，1999-2000年启动了房改。在过去，住房是一项社会福利，房改之后，房地产成了一项产业。从此，中国的经济就在房地产及相关产业飞速发展的基础上高度成长，拉动了内需。
过去十年，中国房价上涨6倍，年均收益率接近20%，在老百姓心中已经成了一个优良的投资渠道，但是接下来10年，房地产还依然会延续此前的辉煌么？没有只涨不跌的股市，同样楼市亦如此。但是楼市是明年还是后年下跌呢，我不知道，但是这个问题似乎并不重要，我们考虑的一个命题仅仅是，接下来10年，房地产还会是一个优异的投资渠道么？
衡量房地产价格的两个指标：租金收益率和房价收入比。目前北京普通住宅租金收益率为2.5%，北京房价收入比差不多20:1，这两个指标目前似乎并不合理。对这种不合理比率的调整，我们寄希望于租金的上涨，收入的提升。房价如果继续10年保持20%的增长，为了改善目前并不合理的比率，那么租金和收入应该要保持高于20%的增长，但这个数字在现实世界中似乎很难实现。那么降低一点要求10%呢，这也是一个很难实现的数字。
答案很清楚了，房地产要延续过去10年的辉煌似乎并不现实，无论房价下跌与否，可以肯定的是，接下来的10年，房地产不再像过去10年是一个优异的投资渠道，而是一个与股票、基金，甚至债券类似的投资渠道。
如果有更好的机会，为什么要守着几套房子？
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