预测中国房价多半靠运气 到底该买不买房?
发布: 2012-8-09 11:45 | 编辑: 推广大使 | 查看: 4818次
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理财锦囊
仅仅15年时间,中国就从一个只管住在房子里的国家变成了只愿意投资房子的国家。在关于房价的争论中,80后一代整体跨入了要组建家庭、要买房的阶段。他们几乎是从踏入社会之前就感受到了房价的压力,而在工作几年自己的职业和收入都逐渐增长时,发现房价却在以更快的速度增长。
这真让人沮丧。但是你总得选,而且选择就这么几个:
不买房。每个月的房租也不怎么便宜,可能将来想买的时候房价更高;
买房。但是总有“专家”在各个地方嚷嚷房价一定暴跌,尤其在一线城市,在房价收入比已经高到一个家庭不吃不喝也要攒十几年的钱才够一套房子时,你偶尔也会不由自主地相信房价会跌;
一辈子租房。说实话,这需要比承担高房价更大的勇气和更高超的投资能力,再说你总得有地方住,总要期待一个稳定的未来。就算你自己的意志力强大到坚持不买房,也没办法能保证自己摊上一个不要求买房的丈母娘。
到底怎么办?房子到底值多少钱?我该不该趁着房价不涨的时候买房?这次调控能让房价就此稳定吗?现在是新的机会吗?
这都建立在判断房价的基础上。我们不是要预测房价,实际上,预测中国房价这件事,多半靠运气,而不是靠分析,因为在一个远未成熟的、不完全的房地产市场,外在因素、政府调控常常是最不可预知的变量。
我们负责把关于房价最普遍的困惑解释清楚,房价问题才会让你不那么焦虑,明白了房价到底是怎么回事,你自然就知道该怎么办了。
Q1 我能一辈子租房吗?
主观上说,租房还是买房是个人选择的结果,选择哪种住房方式就意味着选择哪种生活。一辈子租房听起来还更酷一些。而且你会发现一个奇怪的现象,无论房价是上涨还是下跌,总有人告诉你在这样的房价下租房更划算。他们的逻辑是这样的:
如果房价上涨、买房贵,那么你一生花在房租上的钱可能还没买房多。假如你现在31岁,在上海看中了一套270万元的房子—这个价格大约能让你在中环和内环间买一套90平方米左右的二室户—首付5成、公积金贷款25年,首付加贷款总额是385万元,每月房贷8344元。如果以目前的房租每月5000元的价格计算,这笔钱够你在相同的地段租一间同样面积的精装修房64年多,基本上到老无虞。而且你首付省下的钱可以拿来投资,哪怕每年只收定存利息,也有4万多元,拿来交租也可以。
如果房价正在下跌,买房也不如租房。因为房价下跌了,屋主都不太愿意卖房,二手房源便进入了租赁市场,这时租金更便宜,买房倒有可能亏损,还是让我们像德国人一样逃离自有住房,培养用生命去做租客的觉悟吧!